【大紀元1月22日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕台灣立法院通過土增稅永久減半徵收，且將持有20年以上者，再予減徵，信義房屋認為，資產股在此效益下，具有期待的空間；永慶房屋則認為，即使永久減半，但還是比現有稅負增加，預計將刺激選用自用住宅優惠稅率的屋主在1月底前釋出，以便適用5%原稅率。

針對立法院通過土增稅減半，及持有20年以上，再減徵稅負；房仲業者各有不同的看法。信義房屋協理張欣民指出，土增稅永久減半，對於老地主、具有龐大資產上市、上櫃公司而言，可節省大筆稅金支出，也使得其股價具有成長空間，這也使得資產股值得期待。

永慶房屋指出，永久調降版本中稅率稍增，以台北市為例，近十餘年來的公告現值漲幅，多數都維持在1倍以內，因此適用的土增稅稅率，與現階段減半徵收之稅率相同，影響不大；而自用住宅部份稅率將以持有20年以上者，以10年為級距，依持有時間依序減徵20%、30%、40%，雖然已較回復原稅率為優惠，但仍將會增加此一部份屋主的稅負負擔，預計將刺激選用自用住宅優惠稅率的屋主在1月底前釋出，以便適用5%原稅率。

永慶房屋表示，土增稅減半徵收自91年1月實施3年以來，對房市換屋激勵成效卓著，尤其對長期持有者，確實產生提升換屋意願的效果。

保險業：公司隱含價值增

〔記者黃美惠╱台北報導〕立法院昨天三讀通過，土增稅稅率將永久調降為20%、30%與40%，長期持有土地者可進一步減免，外界解讀對保險業將是長遠利多，對此保險業認為，不動產投資已是資產配置的一環，各家策略以賺取穩健租金收益為考量，且除非處分不動產，否則並未如外界指稱可享受龐大利益。

壽險公司的高層表示，壽險公司持有的土地不能算多，以三商銀、土銀、中華電信等公司為例，也都有不少不動產投資，且持有時間更長，這項法案過關，不是只有保險公司受益。

老牌壽險公司中，國泰人壽可運用資金1.6兆元，不動產部位約6%，帳上投資金額1千億元上下；新光人壽帳上不動產部位約850億元，占可運用資金10.5%；至於82年以後成立的新壽險公司，以遠雄人壽、宏泰人壽的不動產投資部位較高。

壽險公司中，僅新光人壽曾在民國87年資產重估，並於帳面提列51億元土增稅準備金，依這次通過的稅率計算，至少可回沖17億元以上。

業者坦言，壽險公司確實不動產資產雄厚，但現在市況鮮少有業者處分不動產，只要保險公司不處分、沒打算賣，這項法案通過對業者獲益程度，就不會展現，只是公司隱含價值增加了而已。

估價師：對市場幫助有限

〔記者陸敬民╱台北報導〕立法院三讀通過土增稅降為20%、30%、40%，專家認為，由於土增稅減半（20%、25%、30% )徵收政策已實施3年，效益正在遞減，此時永久調降對土地市場幫助有限。

台北市不動產估價師公會理事長、宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華都表示，為了節稅，比較積極的地主會在過去3年間便已處分過手中的不動產，但還有部分的地主尚未出脫，因此這次永久調降土增稅對那些未出脫的地主仍有幫助，只是整體效益將逐年遞減。

卓輝華說，由於一般民眾長期持有2戶以上或大面積不動產的情況並非多數，因此政府永久調降土增稅，受益的對象仍以企業節稅為主。

遠見不動產估價師事務所長陳諶表示，由於坊間對此次20%、30%、40%調降版本已有心理準備，加上過去土增稅減半的效益也已發生過，因此在符合各界預期的情況下，此次政府永久調降土增稅對市場並沒有太大的激勵作用。

建築界：有利老社區更新

〔記者陳品竹╱台中報導〕針對立院三讀通過土增稅永久調降案，台中市建築界認為有利房市，由於土增稅調降成為常態政策後，地主不須趕著減稅期限內釋出土地，有利房市供需調控，至於20年、30年、40年的土地長期的持有者，也適用稅率分別減徵20%、30%、40%，業者也認有利老社區的更新。

台灣省建築開發公會理事長賴正鎰指出，土增稅永久調降，對房市的供需有調節的作用，地主不必再趕著減稅屆期而急著出售，土地的釋出可以分散在各時間點，或依房市榮枯而釋出，不會短時間同時釋出致推案爆大量，造成供需失衡。

台中市建築開發公會理事長王忠正則指出，新修正的土地稅法，增訂對土地年限超過20年者、30年者、40年者，分別適用稅率減徵20%、30%、40%。

而其公告現值則應調整至一般正常交易價格，對老社區的更新，或者老土地的開發，都非常有利。