【大紀元1月17日訊】(大紀元記者仲聞編譯報道)澳洲今年居住型房地產價格可望保持穩定，市場觀察家認為過去房地產價格火箭式上漲的現象已經結束；市場經濟學家認為悉尼和墨爾本房地產價格會略微下跌並導致全澳房地產平均價格水平持平或微跌；儲備銀行預期將採取加息手段抑制通貨膨脹。

據澳新社1月16日報導，澳洲今年房地產價格可望略微下跌，市場情況將比2001-2003年房地產價格高峰期的緊張狀況緩和，那時悉尼和墨爾本的房地產價格年度遞增20%左右。市場觀察家認為投資者仍可以找到具有上漲潛力的房地產，但這類房地產多數在小省會城市及偏遠地區。澳洲房地產研究所主任維爾斯(Ian Wells)說：「從2003-2004年的市場波動到現在，房地產市場已經穩定。澳洲房地產投資者已經從熱門地帶房地產轉移到具有升值潛力的房地產，這些房地產許多不在主要省會城市且處於偏遠地區。」

澳洲房地產業協會(HIA)預測悉尼和墨爾本的房地產市場將決定2005年澳洲房地產市場趨勢。這兩個省會城市的房地產價格預期會溫和下跌4%至5%，而布里斯本房地產價格可望略微上漲3%、柏斯上漲4%、霍巴特上漲4%至5%、阿德萊德房地產價格在經歷近期大幅上漲後可望持平。HIA首席經濟學家泰尼特(Simon Tennent)表示霍巴特可能是今年房地產價格漲幅最大的省會城市，他說：「(霍巴特)房地產投資的可支付能力更強，經濟發展和人口增長非常穩健，這是讓人們居住在那裡的原因。澳洲總體上房地產價格會略微下滑，主要原因就是悉尼和墨爾本房地產現象，這兩個省會城市的房地產價格會影響澳洲總體房地產價格表現。」

澳洲現金利率自從2003年底儲備銀行兩次調高利率之後維持在5.25%水平已經超過一年，市場經濟學家認為下次利率調整應該是加息而不是減息，但在調息時間預測問題上出現分歧。BIS施萊普耐爾(Shrapnel)公司房地產資深分析師茲格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示知道今年底利率才會調高，其結果會影響房地產市場。他認為通貨膨脹的壓力在2005年將逐漸加大，所以儲備銀行將不得不採取行動。茲格曼尼斯說：「在接近2005年底或者到2006年中期，利率或許被調高兩次，為了壓制通貨膨脹率，儲備銀行可能會採取積極行動。(房地產)價格今年會相對平穩，但在2006年會出現下跌。」

儘管房地產不如以前那樣吸引投資者，但多數市場觀察家認為如果你知道到哪裡尋找有潛力的投資，仍然可以賺錢。泰尼特先生表示房地產價格在2004年上漲10%、在2003年上漲19%、在2002年上漲18%、在2001年上漲16%，他說：「人們傾向認為我們若賺不到20%那就是房地產危機。但是如果在過去三年內你(的投資)獲得60%增長，現在下跌5%，你仍然是贏家。同時在某些特定類型的房地產上還可以賺錢。」
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