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台灣要聞

換屋 中古大坪數個案熱賣

【大紀元1月16日訊】自由時報記者林美芬╱專題報導

根據台市調結果,去年銷況最好的換屋個案價格帶,落在1500-3000萬元之間,含蓋中古屋及新推案,這種現象似也凸顯出中產的精英階層大量換屋潮。

從來自各代銷、仲介商及一些房屋交易統計資料顯示,政府連續撥出優惠房貸利率額度之後,有效激發大量的購屋潮,從2003年一直延燒到2004年上半年,其中,以700萬元以下的個案銷售市況最好,這是典型首購族的市場。

根據中信房屋對官方統計的「建物買賣移轉件數及面積」分析計算發現,已連續超過五年,全台平均建物買賣移轉面積皆維持在44~48坪之間的4房以上產品,而2004年累積至10月的政府統計資料,已跌破40坪回歸至36.6坪。

中信房屋總經理特別助理胡佩蘭表示,這項數字的變化,充分顯示了去年政經環境變化,讓敏感而財力穩定的購屋客層,已有縮手的事實。

即使如此,部分業者則認為,2003年之後到2004年,新案已經倍增,且是以中低價位為主流,與過去低迷時期以中古屋為主流的房市,有明顯的差距,而新屋首購的坪數,比起中古的換屋坪數,也明顯來得小。

換屋族則是以務實派的中產階級為最主要的購屋族群,據市調資料,以1500-3000萬元左右的銷況為最好,從新竹市的透天別墅、竹北的大坪數個案、桃園市及南崁的少數大坪數個案、台北縣的板橋核心區、永和、台北市內湖、市中心區的中古屋等,都成了換屋族的重要選擇。

據來自各大代銷及仲介的看法,連續十年低迷的經濟及房市,讓北台灣建商好長一段時間沒有推出新案,換屋族換屋動機及動能一直明顯不足。直到優惠房貸推出後,在低利率誘因下,又有建商大量推案,終於由首購族帶動,再延燒到換屋族。

其中,中古的中大坪數產品,是這波換屋熱的最大受惠對象,其次是新推的中價位個案,也因交通建設的改善,帶動上班族在離城稍遠的區域,購置大坪數新屋。

這些精英族群的大量購屋,造就了一批的換屋熱潮,一些高價豪宅跟著推出,從推案量跟銷售結果相比,兩者之間有著明顯落差,這股頂級豪宅銷售是否在今年接續千萬換屋族的購屋熱,有待觀察。

事實上,中產階級換屋族在去年大量現身市場,今年市場推案,就目前的預估,是以換屋個案為主流,包括大三房、四房,及以台北市郊、大型推案區的千萬元個案,從基隆、林口、三峽、淡水等,都有總價700萬元到1000萬元的產品,而台北市內湖、南港、文山等區,則有1000多萬元到3000萬元的中大坪數個案。

另外,由於國宅條例大幅放寬轉售及使用條件,預計也將帶動一波位居黃金地段的國宅交易熱潮,加上中古屋的交易,可望使得換屋熱潮在低利率的誘使下,再延燒一段時間。

只是,在中古屋、國宅交易的熱潮中,是否相對排擠到新成屋的交易,也是市場觀察的重點之一;對消費者而言,換屋的時間點,除了本身的要求外,大量釋出個案的時機,正是議價的好時間,也可列入參考。

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