【大紀元9月5日報導】（中央社記者李文忠台北5日電）台灣下半年房市展望樂觀，下半年銷售成績主要入帳時點會落在明年甚至後年，富邦證券研究部估明年營建股營收與獲利比今年亮麗，今年指數高點可能落在第三季末或第四季初，投資選股包括皇翔、興富發、華固、京城、長虹建設等績優公司。

富邦證券研究部表示，1987年至1989年房地產景氣大好時期，營建股股價高點皆落在8-10月，即使1997年房地產景氣出現一波反彈行情，當年 9月營建類指數雖未能再創該年新高，但與該年高點的 3月指數相當，以今年房地產景氣復甦態勢確立，且下半年房市預估將持續熱絡來看，推估今年指數高點應會落在第三季末或第四季初，指數若回到3月高點水準，應還有4成以上的漲幅可期。

下半年由於政府再增撥新台幣3000億元優惠房貸，可延續市場買氣，預計至明年第一季底用罄，而土增稅減半徵收延長一年也將在明年 1月屆滿，在預期利率及房價雙漲的心理下，將刺激原本採取觀望的房市潛在需求加速進場。

而這些潛在需求，包括首購、換屋以及投資需求的購屋者，將會成為帶動今年房市的主力，預計下半年台灣房地產市場將會出現「價穩量增」情況，預估交易量成長2成，房價漲幅大約在2-3﹪，而明年第一季優惠房貸用罄前，房市將會出現「價量齊揚」走勢，之後的房市前景則為審慎樂觀。

未來也將因為物價上漲預期心理，使得房地產具有投資、保值的優勢。估計此波房市榮景，其影響預估至少可以延續兩年以上，預計每年房價溫和上揚5-10%。

每年第四季通常為建設股的入帳高峰期，主要是因許多建案是以完工入帳法認列，因此許多建案都會趕在年底前完工以入帳，加上第四季又是房市銷售旺季，雖然並非每家建設公司的第四季都是全年入帳高峰，但以整體營建股來看，第四季是全年營收與獲利的高點。以大都市建設而言，南港「新天地」住宅案75億元都將於第四季一次入帳，該案佔大都市建設全年營收達51.84﹪，其餘如順天、鄉林建設等，第四季都是其主要入帳高峰，鄉林第四季營收佔其全年營收比重甚至超過9成。

今年上半年銷售個案都會陸續於下半年或是明年完工後後入帳，因此建設股第三季營收與獲利將高於第一、二季，而第四季則為全年之冠。房市自去年下半年開始復甦，很多建案都是今年才推出，許多已銷售一空的建案都必須等到明年才能完工入帳。富邦證券研究部推估，明年營建股整體的營收與獲利將會比今年更加亮麗，包括皇翔、興富發、華固、京城、長虹等公司，今年入帳建案大致都銷售完畢，目前銷售的建案大都是明年才入帳，且明年獲利相較於今年都將維持成長趨勢。