【大紀元9月12日報導】(中央社記者李文忠台北十二日電)由於美國聯準會在今年已兩度升息，預估年底前央行應會有一波升息的動作，加上土增稅減半措施即將於明年初到期，台灣住商不動產企劃研究室建議換屋者，應充份把握現有低利及低稅的環境，儘速完成換屋動作。

同時，應以政府各項優惠房貸的申請為優先考量較為穩健，且須預留一部分資金做為利息上升後的房貸支出，才不致因利率上揚而增加的房貸支出，破壞了原有的生活品質。

主計處公佈今年的經濟成長率已調升至 5.87%，加上居高不下的油價，形成通貨膨脹的壓力，使得此時房地產成了最佳的保值工具。

銀行為爭取房貸客戶，競相推出的低利房貸，已與政府提供的優惠房貸利率相差無幾，換屋族是否使用政府提供的優惠房貸購屋表面看來似乎並無太大差別，但由於目前利率0.425%的政策性優惠房貸，是政府目前各項優惠房貸中唯一不限首購者，且其利率的調整是按中華郵政公司 2年期定期儲金機動利率加1%政府再補助0.125%計算，利率變動較一般銀行指數型房貸的指數利率變動幅度小；再加上在明年 1月底前，售屋尚可享受土增稅減半徵收的優惠措施，低利率優惠房貸加上低稅率，換屋族僅餘最後4個多月的時間可使用。

住商不動產指出，銀行提供的低利僅前1、2年，之後則依指數利率進行加碼，並且設有申貸的資格限制；依目前大多數銀行所提供的利率看來，前1、2年在2.2%~2.8%左右，乍看之下似乎頗為優惠，但第3年起即開始調整至2.8%~3.5%不等，平均利率約在2.7%~3.5%之間，仍較2.425%的政策性優惠房貸高。

而央行在升息壓力下，但又要兼顧房地產市場的發展，年底前應會有微幅的利率調升。住商不動產企劃研究室以目前一般銀行前 3年利率平均約3%來試算，若是總價新台幣600萬元的房子， 8成貸款480萬元，以北市250萬元的額度利率 2.425%，還息不還本，每月繳交的房貸要1萬802元，但假設利息調升後，前 3年一般銀行平均利率以5%計算，而0.425%的利率調升後以3%計算，則每月還息不還本則需繳交1萬5833元，1年下來則需多繳6萬375元。

住商不動產企劃研究室表示，若年底前央行升息確定，則低利時代可宣告結束，而有購屋計劃的消費者在選擇房屋貸款時，應評估每個月房貸繳交的上限，最好不要超過家庭收入的 1/3，並預留一部分資金做為利息上升後的房貸支出，如此才不致在購屋之後卻因為沈重的房貸負擔而失去了原有的生活品質。