【大紀元8月7日訊】房屋過戶之前會涉及到不少內容，如貸款的申請與批准，產權的檢索與認定，房屋保險的購買，以及最後買房前的「Pre-settlement walk-through」。無論是買賣雙方及其經紀人都有責任盡力使其過程能順利完成﹕

1、應將買房的首期付款（down-payment）及可能的過戶費用預先準備好，並以「certified check」或「cashier check」交給過戶員。除非意外，上千元的個人支票不被接受。

2、提前一天爭取得到過戶費用表（HUD-1），並仔細過目。其內容或項目在買賣雙方簽字之前若有異議都有可能有所改動。

3、在過戶前應攜帶有照身份證， 如有照駕照，護照。如某一簽字方缺席而由其他人帶簽，則應出具已公證的「power of attorney」。

4、在「HUD-1」上簽字前應解決好任何出現在「pre-settlement walk through」中所發現的問題。由於時間較緊，這些問題經常只能在過戶的過程中由買賣雙方及其經紀人協商解決，並以合同文字寫明，由雙方簽字而生效。

5、注意貸款文件的解釋。這一文件可以由貸款人員或過戶人員具體進行。應注意各種費用是否有所變化， 利率如何，貸款時間的長短等等。

6、仔細閱讀產權報告（Deed）。買方的產權文件應是一份清晰明確的文件證書。

7、最後，一旦買賣雙方在「HUD-1」上簽字， 以後若希望有所改動都將是十分困難的。在此簽字之前應解決所有的疑問。 應該講如果順利時，一般的過戶時間應在1—2個小時內結束。而若有爭議時可延長至數小時。 但無論如何，過戶的完成是以買賣雙方最終達成協議為基礎的。 ◇

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