【大紀元8月22日報導】（中央社記者李文忠台北二十二日電）今天下半年由於政府再增撥新台幣 3000 億元優惠房貸，可延續市場買氣，預計明年第一季底用罄，而土增稅減半徵收延長一年也將在明年 1 月屆滿，在預期利率及房價雙漲的心理下，將刺激原本觀望的房市潛在需求加速進場，包括國宅市場部份，價格也上漲一至兩成。
而這些潛在需求，包括首購、換屋及投資需求的購屋者，將成為帶動今年房市的主力，預計下半年國內的房地產市場將出現「價穩量增」情況，甚至有機會延續6 月成屋市場的「價量齊揚」情況，預估交易量會成長2 成，房價漲幅大約在 2%-3 ﹪，而明年第一季優惠房貸用罄前，房市將出現「價量齊揚」走勢，之後的房市前景則為審慎樂觀。
未來也將因為物價上漲的預期心理，使得房地產具有投資、保值的優勢存在。估計此波房市榮景，影響預估至少可以延續兩年以上，預計每年房價溫和上揚5-10 ﹪。
尤其，日前台北市釋出文山區最後一批國宅，由於地段佳、價格低同樣造成搶購熱潮，台北市政府釋出這批國宅後，庫存僅剩 193 戶。
根據中信房屋針對全台十五年以上的國宅所做的調查，北市精華區的國宅普遍較去年上漲一至兩成，其中忠駝國宅上漲 26.83% 最高，而中南部的國宅在各地方政府大力促銷及拜景氣回升之賜，價格雖然波動不大，但交易量卻明顯較往年放大許多；而消費者在熱烈搶購國宅的同時，仍應注意管理及施工品質，才能真正買到物廉價美的國宅產品。
以往國宅為照顧中低收入戶，不但價格低廉，又有低利的國宅貸款可供搭配，在房價高漲期，曾是許多無殼蝸牛完成購屋美夢的途徑，但隨著前些年房地產市場景氣低靡，在央行不斷降息及指數型房貸推出的情況下，受限於國宅政策而調整僵化的國宅貸款利率已與一般銀行貸款利率相去不遠，甚至更高，加上 90 年政府開始釋出 3200 億元優惠房貸的排擠效應下，銷售狀況每況愈下。
直到國宅利率修正為隨郵政儲金匯業局二年期定期儲金機動利率調整，及 91 年底「國民住宅條例」修正案，將居住滿兩年才能轉售的限制鬆綁為一年；而且取得使用執照屆滿十五年的國宅，可自由買賣，而房地產市場也從前年開始好轉，國宅市場交易增溫，尤其北市精華區地段好、交通便利、生活機能佳的國宅，成交價格均較去年成長兩成以上。
中信房屋仁愛光復加盟店店長彭銘豐表示，忠駝國宅有綠地－國父紀念館，交通便利－鄰捷運國父紀念館站，並有停車場設施，每月租金僅新台幣 3000 元，大幅提高附加價值，僅管價格已與周邊中古屋行情相當，仍十分搶手，房價和去年相較有高達 26.83% 的漲幅。
同屬松山區的富台國宅也因地段佳及交通便利而有16.4% 的漲幅，中信房屋忠孝加盟店店東王金信表示，富台國宅臨捷運永春站，有停車場設施，雖然停車位需每年抽簽，但由於社區內有八成屬於五樓的公寓產品，儘管有 600 多戶的住戶，卻沒有停車位不敷使用的情形，而且周邊同質性產品，屋齡多在三十年以上，富台國宅屋齡僅十五年，所以與同區域的產品相較仍相當具有吸引力。
相較於台北市國宅的搶手，中南部則因餘屋量大，產品選擇多樣化，且部分地區價格甚至高於當地區域行情，而缺乏競爭力，但今年在房地產市場熱絡，及各地方政府的大力促銷下，儘管價格變化不大，但交易量卻明顯成長許多，中信房屋西屯福華加盟店店長陳顯文就指出，台中的國安國宅鄰中科旁，僅管每坪單價約 6萬元左右，與去年相仿，但在中科效應下，吸引不少投資客進場，交易量就較去年成長一至兩成。
高雄的國宅以往也乏人問津，今年同樣拜景氣回升之賜，銷售量也有不俗的表現，中信房屋左營新莊加盟店店長蔡春吉表示，以左營的翠華一、二期而言，價格同樣持平，但在交易量上即較去年成長一成。
中古國宅表現亮眼，新推出的國宅也不遑多讓，中信房屋忠孝加盟店店長姚貴堂表示，去年推出的台北松山新村乙標位於民生社區內，屬民生國小、介壽國中學區，都是當地的明星學校，鄰近的大樓產品僅潤泰敦品，平均單價高達 60-65 萬元，所以去年推出一坪 19萬元時，即造成搶購熱潮，現在成交單價約在 23-25萬元間，僅一年的時間漲幅已高達 26.32%。
高雄苓雅區的實踐五村，由於位於文化中心、高雄師範大學旁的黃金地段，雖然尚未公告配售，已造成轟動，中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示，由於目前未公告，銷售價格不得而知，但如果價格具競爭力，以優勢地段看來，後勢可期。
雖然國宅市場增值潛力雄厚，但仍以北市精華區的國宅較具保值性，消費者在選購國宅時，除了以地段、交通狀況及生活機能為主要購買指標，部份國宅不可諱言仍有為人所詬病的地方：施工品質欠佳、公設比偏高及諸如海砂、漏水、電梯品質不良及建物傾斜事件等問題，這些都是消費者在購買國宅產品時需要多加留意的地方。
