【大紀元8月15日訊】

（三）公寓（Condo）与合作公寓(Co-op)買賣

2004年的第二個季度全國公寓与合作公寓的買賣比第一個季度增長了6.5%從2003年的第二個季度到2004年的第二季度，一年內共計成交996,000個單元。(2003年的第一個季度到2004年的第一個季度成交量是934,000單元.)与2003年同時期（2002年第二個季度到2003年的第二個季度）相比增長了15.4%.

由于价錢較低和生活的便利（不用整理花院等等）公寓与合作公寓吸引著大量的首次購屋者和即將退休者。1993年公寓与合作公寓的買賣成交量只占整個房屋買賣的比例的9.6%.而當今的的比例為12.8%.十年之內增長了33.3%.另一個方面從价錢的變化來看，2004年的第二個季度的全國平均价位是$189,400.比2003年的同時期高出12.1%.而2004年同期的獨立屋的平均价位是$183,800.比2003年只高出9.1%.所以說以現狀來看投資公寓不比投資獨立屋差。從价錢上來看，看上去公寓的平均价比獨立屋還高，這是因為公寓都集中在价位比較貴的地區。一般來講，在同一個地區，公寓比獨立屋還是便宜，這也是有目共睹的。

現在看看美國個地區公寓和合作公寓買賣情況：

美國東北部今年第二季度公寓和合作公寓的成交量比第一季度相比高出13.8%, 与2003年同時期比上長了21.8%，以年計從2003年六月至2004年六月共成交173,000個單元。中等价位的房价一年上長了10.1%為$211,100.

西部地區成交量第二季度比第一季度高出6.8%,比2003年同時期上升了10.5％，以年計從2003年六月至2004年六月共成交共253,000個單元，房价一年上長為8.6%為$226,200.

中西部地區的成交量第二季度比第一季度高出5.5%,比2003年同時期上升了13.7%.以年計從2003年六月至2004年六月共成交116,300個單元。中等价的价位一年內上長了6.4%為$178，300。

南部地區的成交量第二季度比第一季度高出4.4% 比2003年同時期上升了16.1%，一年內共成交454,000個單元。房价一年內上長了24.6%為$163，300。.

在七十年代，公寓和合作公寓的買賣只占總體房屋買賣的比例中很少的一個部分，而今年的時事已表明，公寓的買賣越來越受到人們的關注。

附：公寓───屋主有買賣權。

合作公寓───屋主本人沒有買賣權，要通過公寓委員會買賣。

王亭電話：678－557－7529

(王亭供稿)

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