【大紀元8月14日報導】(中央社記者李文忠台北十5日電)民眾的住宅用地若符合自用稅率，需於 9月22日以前辦理申請適用2/1000的自用稅率，否則稅捐單位均視為一般稅率，民眾可能要多繳四倍的地價稅費，不可不慎。

房地產持有者，在 5月繳完房屋稅後，接下來的地價稅將在11月登場，但有關申請適用自用稅率，須在開徵40日前即 9月22日前提出申請，本年度始可適用，否則就得再等一年。

地價稅的課稅級距分為一般稅率及特別稅率，而特別稅率中又以自用住宅用地的2/1000稅率最低，例如一筆申報地價新台幣 40,000元/㎡的自用住宅用地，基地面積 200㎡，土地持分1/5，若以一般稅率10/1000計算，需繳納 1萬6000元，但若申請自用稅率者則只需繳納3200元，兩者間的差距高達四倍。

若欲申辦自用稅率的地價稅，需向土地所轄的稅捐機關索取自用住宅用地申請函一份，填寫完畢蓋章後，檢附設籍的戶口名簿影本及建物、土地所有權狀各一份即可辦理，若民眾符合自用住宅的優惠稅率者，需在地價稅開徵前40天前辦理相關申請動作，逾期申請者，就只能等到次年才能適用此優惠稅率。

一般民眾常有「房子是我自己住，所以即可適用自用住宅的稅率」的錯誤印象，其實適用自用住宅稅率的地價稅，需自行申請辦理，但已申辦核准後，且未變更供其他用途使用者，即可繼續享受優惠；此外，因子女就學需要或其他原因遷出，未設籍設於該地，即使實際上仍居住於該地，並作自用住宅使用，仍會改為一般用地課徵地價稅，未來，若戶口遷回時，必須重新申辦自用地價稅率，始可再享受優惠稅率。

此外，民眾擁有同一樓層房屋，僅部分供營業使用，其餘均為自用住宅使用時，以往地價稅均按一般用地稅率課徵，但在89年 3月14日財政部已修正法令，「同一樓層房屋部份供自用住宅使用，其供自用住宅使用與非自用住宅使用部分明確劃分者，該房屋座落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅及土地增值稅」。

所以納稅人若自用住宅的部分符合稅法規定可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，務必要把握機會，儘快提出申請。

此外，此次因風災而家園受損者，依土地稅減免規則第12條規定，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用之土地，地價稅全免。受災土地之所有權人或典權人，請把握時間於 9月22日向土地所在地稅捐稽徵處或分處提出申請，才得以減免。