【大紀元7月9日報導】（中央社台北9日電）作為正在建設世界第六大都市圈的長三角地區，房地產過熱已經成為令人矚目的經濟現象。但隨著今年以來中國宏觀調控政策的落實，曾一度飆漲的長三角地區樓市已開始出現降溫情形。

新華社報導，上海最近新開樓盤成交速度明顯下降，高檔房價的最大跌幅已超過一千元人民幣，數月前還生意火爆的房產中介紛紛關門。有信息顯示，杭州一些實力較弱的企業開始往外「吐」項目，有的企業甚至想要賣空手上全部的項目。而一些有足夠資金實力的企業則開始挑挑揀揀，有所吸納，有所放棄，為未來發展作儲備。據悉，有些企業已經支撐不住斷血的痛苦，開始四處尋求資金。

今年5月1日是杭州樓市一個重要的轉折點。一些信息靈通的房產商將一些原本準備在5月中旬杭州房交會推出的項目提前開盤。4月底中央金融部門暫停房貸的傳聞進一步強化了房地產市場的恐慌。慢了一步的小房產商呈現出開盤時歡天喜地，但僅僅兩天後就出現門庭寥落的慘況。

「五一」長假過後，市場呈現房價越來越高，成交量卻越來越少的局面。杭州幾家大中型中介公司的二手房成交量一度萎縮達百分之二十至百分之四十，個別甚至達到百分之五十。南京從4月底開始，各大商業銀行紛紛暫停辦理住房按揭貸款，不少二手房交易被迫停頓。

從數字上看，長三角等沿海地區的固定投資包括房地產市場出現增長過快現象。許多專家已對房產品在宏觀調控下的低檔化表示憂慮，認為會對城市化水平造成嚴重傷害，為本應逐步杜絕的拆遷這一畸形現象留下伏筆。

業內人士對長三角房地產市場的未來走勢提出三點預測：

─小的房地產企業將倒閉，銀行、開發商、購房者的利益也不同程度地受損﹔長三角房地產企業將被重新洗牌，相當長一段時間內，投資者將面臨資金實力的考驗﹔

─在一段時間內，開發商、炒房者會減少對利潤空間的想像力，購房者可能得到一些實惠﹔

─在中國經濟社會繼續發展和土地資源緊缺的這兩個前提下，在中國最具增長性的長三角地區，房地產業經過振盪之後從總體上說還將持續飄紅，其中具有創新精神、具備資源稀缺性、品質過硬的產品會具有很強的抗風險能力。