【大紀元7月25日訊】 自由時報記者沈居正、陸敬民╱專題報導。
位於空軍總部正對面的「仁愛116」，則由台中知名的龍寶建設董事長張麗莉領軍的豪宅團隊，運用新古典元素打造類似紐約中央公園旁的豪宅，基於頂級獨具品味客層的需求，在各項細部設計也特別考究。
一向在北市官邸名巷等優質環境推出豪宅的德林建設，則在濟南路靜巷李國鼎紀念館旁邊推出「泰安觀止」預售案，百年的老樹，周邊沈穩的寧靜人文氣息，都是刻意保存與營造的重點。
麗寶建設機構在士林地區推出的「藝術陽明」成屋案，強調藝文環境與藝術氣息，尤其重視健康的環境，儘量採取大棟距與三面採光的空間，環境的寬敞與明亮，讓購屋者眼睛為之一亮。
業者透露，目前的北市豪宅單價雖高，總價則由於坪數的差異而異，大抵在5千萬到8千萬元之間為主，部份合併戶則會超過1億元的總價！
不過，這類豪宅購屋者大多低調、富裕，特點是重視生活品質與品味，也相當重視生活隱私，但未必全是外界傳聞中的商賈巨亨。
擺脫堆砌 強調隨性自在
記者陳品竹╱專題報導
台中市豪宅個案，正慢慢的走出配備、建材豪奢的迷思，逐漸以空間的規劃、創造生活的新體驗，來吸引懂得生活品味的另類頂級客層。業者表示，進步的豪宅，是在賣生活新體驗的居住空間，而不是建材堆砌出來的豪奢。
台中市這3年來的豪宅案，大多數集中在7期新市政中心，業者總是以「燙金門牌」、皇家級的豪華配備來訴求，廣告用語也充滿了華麗的氣息。
但這種過於重視配備、建材的繁飾行銷，卻使台中豪宅陷於硬體強、空間弱的現象。
或許這也是台中市自力豪宅造屋會這麼風行的原因，反映的正是這些頂級客層對市場現有豪宅的不滿意。業者也開始思考，除了豪奢的配備，還能給些這可能已多次換屋的頂級客層什麼樣的生活空間。
陸府建設在11期重劃區的「藏鋒」、「臻綠2」、7期重劃區的「本富純箴」、經國園道的「鄉林帝國雙星」，都已不在建材上作文章，強調的是真正可以輕鬆休閒的空間。
例如「臻綠」，從2樓開始逐層退縮，形成層層都有花草樹木的陽台，頂樓則有空中菜圃，浴室也有綠色的地景陽台，想營造的就是綠色的休閒空間。
「本富純箴」則以錯落的室內空間，規劃出地下室有光有綠的SPA休閒氣氛，1樓與2樓間則有私密的閣樓空間及大落地窗的景觀餐廳。
強調「可以天天看鳥」的「鄉林帝國雙星」，訴求是80米寬、2公里長的經國園道樹海的居家環境，在空間規劃上，也不再像過去一樣，要求每一個空間都是功能分明，而是一種隨性的、自在的規劃。
例如大臥室，可以有吧台，可以有SPA，書房是可臥、可休息、可談天的天地，不再只有讀書功能。
超大的陽台更可觀景與喝下午茶；大餐廳除用餐外，還有第2起居室的功能；頂樓淺淺的鏡面式水池，在建築物的邊緣水瀉而下，營造出水天一色的開闊感。
陸府建設協理吳宏仁指出，配備不喜歡，可以更換，但空間規劃錯誤，就很難敲掉重來，因此現代的豪宅，比的是你能給客戶什麼樣的居住空間，而不是配備。
鄉林建設總經理魏嘉銘指出，「鄉林帝國雙星」的所有配備或室內家具不一定是名牌，但卻是質感好又充滿了設計感，所有的空間規劃就是要主人能隨性、輕鬆，不是要住在豪宅皇宮般拘謹，也就是說，賣的是生活新體驗的軟體，而不是堆砌的硬體。
案量加大 訴求寬闊景觀
記者王惠珍╱專題報導
看好換屋市場買氣增溫，高雄地區下半年的豪宅案量也有增溫的趨勢，不僅醞釀中個案推出的坪數放大到百坪以上，銷售單價還有挑戰新高價的情況，讓沈寂一段時間的豪宅市場又熱了起來，寬闊的視野與景觀成為共同的訴求。
根據市調顯示，這一兩年高雄市區的大樓推案較少，僅有「馨馥華」、「登峰」以及「御海」這幾個換屋大樓案在撐場面，使得換屋大樓的行情也不易攀高，過去豪宅個案標榜的20萬元以上單價門檻，更是難以跨過。
反而是新開發的美術館地區，在大坪數換屋大樓的拉高房價帶動下，和市區的成屋個案成交價打成平手，部分具品牌口碑的高樓層景觀格局，成交單價還高於市區已經賣了二、三年的低樓層新古屋。
目前新進場的太子建設「太子文化」，一舉將成交單價拉高到16萬元左右，也帶動市區換屋大樓的新行情，後續相鄰的集泰建設「和平賞」，單價也在16萬元之譜，而位於河堤社區的「河隄之心」，開價也在16、7萬元左右，弘力建設位於四維路近光華路的醞釀中新推案，每坪銷售單價還喊到18萬元左右，使得換屋大樓行情開始出現走揚跡象。
而下半年這種坪數放大、單價走高的現象將更為明顯，其中又以國揚建設在新田路與台肥的合建分售案最具指標效應。
由於具有臨海的景觀優勢，整塊1200坪的基地，其中一棟將規劃為每戶都是130坪的超大坪數規劃，鎖定高雄的金字塔頂端客戶，銷售單價也拉高到25萬元。
而御盟建設在科工館旁的平等路案，由於具有附近最後一塊直接面臨科工館的特殊景觀價值，御盟也特別規劃為95坪及130坪兩種單一坪數，據了解，銷售單價也將在20萬元以上。 (//www.dajiyuan.com)
