【大紀元7月18日報導】(中央社記者李文忠台北十八日電)今年下半年起房市開始復甦，房價在經過 3年的低迷期之後也開始反彈，根據永慶房仲集團匯整資料顯示，今年全省主要都會區的購屋壓力，平均較91年上升0.25，購屋壓力總平均值為2.68，雖較91年上升，但仍處於低壓波段，民眾的購屋壓力仍在16年低點。
永慶房仲集團調查資料顯示，今年全省主要都會區的購屋壓力，除新竹縣、桃園縣及高雄縣等三縣市與91年維持持平之外，其餘各主要都會區的購屋壓力均小幅上升，其中又以台中市上升0.8、高雄市增加0.7及新竹市增加0.5為最。
以每戶的全年性經常收入與30坪房屋總價的比值來衡量購屋壓力，目前全省各主要都會區的購屋壓力係數雖有小幅揚升，但還在 4.6以下的水準，台北市、縣以外的地區，大多維持在2-2.5的關卡附近游走。
永慶房仲集團表示，國內房市在民國68-70年與76-78年經歷兩次飆漲期，房價在短期內迅速攀升，全省購屋壓力快速攀升，以台北市為例，在房價與所得大幅落差的前提下， 77年曾創下9.7的歷史高點。也就是說，當時在不做任何開銷下，平均約需累積10年的家戶所得，才能儲蓄足夠的現金購買一間台北市的房子，創下購屋的高度門檻。
反觀目前的房價與所得，根據主計處所公佈的全年性經常收入，台北市家庭全年收入為151.4萬元， 30坪房屋平均總價約為695萬元，經計算購屋壓力係數為4.6；台北縣家庭全年收入為110.0萬元， 30坪房屋平均總價約為465萬元，經計算購屋壓力係數為4.2；表示目前在台北地區購屋，大約僅需累積 4年的家戶所得，便能以現金購買一間房子。
目前台北地區購屋壓力大約是回到73年的水準，也就是說，現在買房子的門檻已經降低到前一波起漲點之前的水準。雖然較91年的歷史低點上升0.25，但若是與民國77年購屋壓力的最高點相較，目前的購屋壓力已不到當時的一半，仍是這16年來購屋最輕鬆的時刻，顯示目前仍處於「低壓」階段。
永慶房仲集團表示，中南部都會區由於長期以來市場供需失衡的狀況比北部嚴重，購屋需求降低後，使得近年房價跌幅較北部為深，92年下半年起，雖然房屋需求逐漸回升，但是房價反彈幅度僅台中市及高雄市較為明顯。
根據統計，桃園以南都會區的住宅大樓房價，目前已逐漸從谷底攀升，但是上升幅度平均仍在 10%以下，其中僅新竹市30坪房屋總價突破 300萬元，其餘仍大多不到300萬元，購屋壓力係數在2~2.5附近支撐。
依據主計處的統計，桃園以南都會區的家庭全年經常性收入差異甚大，最低者為台南縣的82.9萬元，最高者為全台科技重鎮新竹市的 132萬元，但由於新竹市的房價高出台南縣約一倍，因此新竹市與台南縣購屋壓力係數各為2.6及2.1，落差並不大。
永慶房仲集團指出，在排除別墅、透天厝等特殊型產品之後，由於中南部住宅大樓房價行情差異不大，因此左右購屋壓力係數的主要因素乃在於家庭全年性經常收入。也就是說，家庭平均收入愈高，購屋壓力愈小；反之，家庭平均收入愈低，購屋壓力愈大。
台中市及高雄市則是今年購屋壓力上升最多的都會區，這兩個地區由於平均總價上升較為快速，相對於所得增加較慢，台中市購屋壓力係數從1.4上升到2.2，高雄市購屋壓力係數則從1.9增加到2.6，分別較91年增加0.8及0.7；但基本上仍維持在低水準，大約落在全省平均值以內。
今年全首省購屋壓力雖然平均較91年上升0.25，但是仍處在歷年來的低壓階段，現階段購屋的壓力仍明顯低於以往。今年下半年在其他外部條件尚未明顯變動之前，預料仍將維持在穩定成長的格局。
