【大紀元7月10日報導】(中央社記者張良知台北10日電)剛步入社會的新鮮人只有租屋的選擇嗎？若有親人資助自備款，善用低利優惠房貸購屋，每月房貸負擔與房屋租金相差不多，交房租給房東養房子還不如自己購屋。為減輕日後房貸負擔，房地產業者建議，社會新鮮人宜選擇市區小套房，或利用捷運以時間換取空間，購買郊區較便宜的中古屋。

在目前低利率環境下，社會新鮮人買屋已不是夢想，尤其政府又提供多項優惠購屋選擇，更讓社會新鮮人可輕易的跨過購屋門檻，以優惠房貸購屋，房貸負擔甚至比租房子的租金還低，所以只要適當運用優惠房貸加上利用還款寬限期，社會新鮮人可以輕鬆購屋。

信義房屋不動產企劃研究室分析指出，以目前政府持續釋出的優惠房貸為例，購買總價 286萬元的房屋，在台北市約可購得 8坪至14坪的小套房，每月房貸負擔與支付的房屋租金相差不多。若是申辦3000億元優惠房貸，貸款七成、房貸金額200萬元，每月房貸支出約1萬526元；若是申辦青年購屋貸款，每月支出為 9697元；如果辦理勞工住宅輔助購屋貸款，每月支出更只要7519元左右，與台北市套房8000元至 1萬2000元左右的房租相比，購屋當然比租屋還划算。

房地產業者表示，若是選擇只付息不還本的「還款寬限期」，申辦3000億元優惠房貸，三年可減輕22萬元以上支出；如果申辦青年購屋貸款，五年可減輕支出達42萬元，因此對於工作穩定、前景看好的社會新鮮人，可考慮選擇「還款寬限期」。

房地產業者分析指出，以單身的社會新鮮人為例，在台北市租一間套房，租金1萬1000元，若辦理輔購房貸，每月房貸支出比房租省3481元、30年共可省下125萬元後，可籌資80多萬元買一間屬於自己的房子。

若在台北縣永和、三重、新店、板橋、中和等地區購買中古屋公寓，每坪單價約在13萬元至15萬元間，總價 286萬元可購得19坪至22坪間的二房公寓。而蘆洲平均房價11萬元，則可購買26坪三房公寓。若是在新莊、土城、樹林、淡水、泰山等地，中古屋公寓行情在 8萬元至10萬元間，購屋坪數更可以提高至28坪至35坪。而在上述地區租屋，房屋租金也要8000元至 1萬元左右，在台北縣地區購屋仍是比租屋划算。

房地產業者認為，日前因選戰爭議、兩岸緊張情勢對房屋市場的影響終將消退。由於政府續撥3000億元優惠房貸，創造低房貸環境，以及維持低利率以刺激經濟持續成長心態明顯，台灣房地產市場的三低條件依舊，對未來市場發展有利。

未來台灣經濟情勢明朗，民眾普遍看好房市前景，再加上土增稅減半強化賣屋誘因，業者預估 7月份起遞延性買盤將逐漸出籠，因此下半年房屋市場仍將出現「價增量穩」態勢。業者預估房地產市場交易量仍將成長2 成，平均房價亦有約2%至3%的漲幅。房地產業者評估明年第一季房市將出現「價量齊揚」走勢，後續發展則視經濟成長、股市漲跌與市場供需而定，對整體房地產市場表現仍抱持審慎樂觀態度。

面對房地產景氣短期暫無消退的情況來看，信義不動產企研室建議社會新鮮人，此時利用政策釋出的優惠房貸購屋，應多收集房屋銷售訊息，多看、多比較，避免衝動購買。最好確定購屋需求，依購屋總價、房屋大小、通勤時間、期望購屋區域，選定看屋的範圍，再逐步縮小選擇，避免漫無目標看屋。

此外，將購屋條件向仲介公司說明，請經紀人有合適房屋時再通知看屋，是社會新鮮人節省看屋時間的好方法。社會新鮮人應勤於收集市場行情，儘量選擇優質地段購屋，並挑選能適用優惠房貸且貸款成數較高的住宅。