【大紀元6月22日訊】(大紀元記者平凡新澤西編譯報導)根據聯邦房屋企業監督辦公室（Office of Federal Housing Enterprise Oversight）發佈的一個最新研究結果顯示，今年頭三個月新澤西的平均房價只上漲了0.63%，比去年第四季度的漲幅降低了將近5%。這也是在近四年內房價的漲幅第二次低於1%。與此同時，上週由房屋抵押貸款協會（the Mortgage Bankers Association）公佈的另一個報告顯示，全國範圍內未按時交付房屋貸款的屋主比例也在大幅下降。這些現象似乎表明，過熱的新州房地產市場正可望實現軟著陸，民眾對導致房地產市場泡沫破裂——房價暴跌和喪失贖取權（foreclosures由於不能按時償還貸款而被貸款公司提前收屋）者急劇增加的恐懼感也將得到緩解。

　　聯邦房屋企業監督辦公室的主要職責是負責監督兩個貸款機構——聯邦房屋貸款協會（Fannie Mae）和聯邦住宅貸款公司（Freddie Mac）進行合理貸款，並通過比較他們多年來銷售或重新貸款的每個獨立物產的價格變動來跟蹤其漲幅。許多經濟學家認為這種方法特別準確。

　　據統計今年第一季度全國平均房價的漲幅為0.96%，只比2003年最後一個季度的降低了2.75%。若以年度的資料來算，即從去年第一季度到今 年第一季度，全國各州房價上漲最多的前三名分別是：夏威夷(15.16%)、內華達(15.08%)和羅德島(14.80%)。新澤西房價的年度上漲率為10.93%在全國排名第八。聯邦儲蓄銀行（Federal Reserve Bank）的經濟學家羅森（Rosen）認為，該報告對紐約-新澤西大都會地區的房主和買賣方都是一個好消息。 她說，經濟和就業市場的改善與房價漲幅趨緩相結合將使房價實現一個軟著陸。但不幸的是，這種減緩的漲幅與已經過高的房價相比，對第一次購屋者來說並無太大 幫助。 ◇

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