【大紀元6月19日訊】房屋標價的策略在不同的市場條件時應有所不同。在現今明顯的賣方市場狀況下，如何正確地標價的確不易。因有較多因素的影響而應適時地調整。就目前而言，經紀人經常建議從一個略高的價格開始然後根據其市場反應而及時調整。

　　市場的供求關係自然是主導價位走向的決定因素。在費城某些上佳的區域在一定的價位段，如TE學區的$300K至$600K的房屋的需求量十分強勁，常迫使買方在力所能及的範圍內儘快且加價購買。而在東北及南費城，因有相當一部份人購房出租而使其價格快速上揚。在這些情況下其標價應以試探性標價開始。而在市場趨緩時，房價仍以近期內周圍售出房價為主要參照。而現在更多的是根據上市二週內市場的反應而調整價格。而對全新房屋的要價則完全取決於建築商對市場的評估與決策。他們時常在短期內對其價格進行上揚或以補貼的方式進行調整。

如果一個房屋在目前的市場上停滯一個月，則可能1.要價太高，2.房屋條件欠佳。大多數人買房時都希望所買房屋在搬進前不需要任何修理。故賣主最好至少油漆房屋的內外牆,清潔地毯,清理前後院。 3.經紀人的選擇。在買賣過程中經紀人之間的交流與配合十分重要。有些經紀人並非有意，但在相互交流時有不足之處。 4.市場與廣告。今年有超過60%的買主在internet上尋找過房屋。而超過85%的房屋的交易是通過當地經紀人的MLS系統而完成。而報上的廣告及週末的open house 僅有一些輔助作用。 Tel: 610 520 0416（O） 610 291 0287（C） ◇

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