【大紀元6月13日報導】(中央社記者張良知台北十三日電)儘管總統大選後房市買氣出現觀望而略顯疲軟，但 520後政治變數消除，房地產市場交易已漸回穩，累計今年來交易金額大幅超越去年同期水準。展望未來，在政府釋出最後一波低利房貸的效應，及近 3個月的遞延性買盤陸續發酵下，預期未來一年房地產市場仍有高峰可期。

去年下半年起熱絡異常的國內房屋交易市場，在總統大選後開始出現變化，儘管今年 3月份整體交易量還創下歷史最高紀錄，但 4月起市場交易狀況就明顯轉淡，直到 520總統就職及政治性變數逐漸消除後，房市交易才漸漸回復正常。

根據房仲業者成交統計，今年前 5月份全台灣主要都會區房屋交易總金額，較去年同期成長高達七成，其中台中都會區更出現130%的巨幅成長，桃園地區也創下逾一倍的年成長紀錄。以 5月份房地產交易情況來看，南台灣 5月份交易已突破當地 3月份的成交紀錄；今年前 5月份的總交易量與交易金額也大幅超越去年同期，顯示去年來整體房市走強的架構，並未受近兩個月國內政治紛擾所破壞。

根據信義房屋成交統計，5 月份高雄都會區房屋交易總金額比交易最熱絡的 3月份成長5.4%，台南區更出現 16.4%的增幅，在北部與中部交易還略顯觀望疲弱之際，南台灣的購屋民眾已用具體行動來支持新政府。

累計今年前5月台灣主要都會區房屋買賣件數，仍比去年同期增加近5成，房屋交易總金額達370.6億元，較去年同期成長幅度更高達7成；其中，台中地區年成長高達130.9%、桃園地區成長率為102.5%、台北市及新竹地區亦有86%及80.9%的成長率，成長幅度都超過平均數字，顯示今年房屋市場表現仍較去年亮麗。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，以南台灣的政治偏好取向明顯來看，選後多數專家即預期南台灣房屋市場會率先表態，不過實際上也是到520後，南台灣的台南與高雄都會區房市交易才有比較明顯的轉強，而且強度明顯高過中、北部都會區。

此外，以今年前5月的房地產市場表現來看，整體交易金額與去年同期相較成長幅度高達7成，台中與桃園等中低價區成長率更超過一倍，是近幾年來少見的高成長景象；顯示儘管總統大選後房地產市場經歷了近兩個月的觀望及低迷，但是去年以來房地產市場逐步復甦的結構並未因此遭到破壞。

至於房價走勢方面，雖然原物料等建材目前成本漲勢減緩，但是今年來台灣各地區房價仍是蠢蠢欲動。以今年各地區成交平均單價來看，前5月全台灣主要都會區房價平均上漲12.4%，其中台中市房價上漲25.9%，台北市房價漲幅也有13.5%，至於高雄市則上漲12.2%，台北縣、新竹地區房價上漲約在7%至8%左右。

針對整體房地產市場分析，由於政治因素干擾後的遞延性買盤將陸續釋出，再加上政府5月底宣佈再增撥優惠房貸3000億元，預期此次低利房貸額度用盡前將會有搶貸效應，為房地產市場注入強心劑，預計未來一年內，在遞延性買盤及低利房貸搶貸效應同時發酵下，房屋市場交易仍是成長可期。