【大紀元6月13日報導】(中央社記者張良知台北十三日電)儘管總統大選後房市買氣出現觀望而略顯疲軟,但 520後政治變數消除,房地產市場交易已漸回穩,累計今年來交易金額大幅超越去年同期水準。展望未來,在政府釋出最後一波低利房貸的效應,及近 3個月的遞延性買盤陸續發酵下,預期未來一年房地產市場仍有高峰可期。
去年下半年起熱絡異常的國內房屋交易市場,在總統大選後開始出現變化,儘管今年 3月份整體交易量還創下歷史最高紀錄,但 4月起市場交易狀況就明顯轉淡,直到 520總統就職及政治性變數逐漸消除後,房市交易才漸漸回復正常。
根據房仲業者成交統計,今年前 5月份全台灣主要都會區房屋交易總金額,較去年同期成長高達七成,其中台中都會區更出現130%的巨幅成長,桃園地區也創下逾一倍的年成長紀錄。以 5月份房地產交易情況來看,南台灣 5月份交易已突破當地 3月份的成交紀錄;今年前 5月份的總交易量與交易金額也大幅超越去年同期,顯示去年來整體房市走強的架構,並未受近兩個月國內政治紛擾所破壞。
根據信義房屋成交統計,5 月份高雄都會區房屋交易總金額比交易最熱絡的 3月份成長5.4%,台南區更出現 16.4%的增幅,在北部與中部交易還略顯觀望疲弱之際,南台灣的購屋民眾已用具體行動來支持新政府。
累計今年前5月台灣主要都會區房屋買賣件數,仍比去年同期增加近5成,房屋交易總金額達370.6億元,較去年同期成長幅度更高達7成;其中,台中地區年成長高達130.9%、桃園地區成長率為102.5%、台北市及新竹地區亦有86%及80.9%的成長率,成長幅度都超過平均數字,顯示今年房屋市場表現仍較去年亮麗。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,以南台灣的政治偏好取向明顯來看,選後多數專家即預期南台灣房屋市場會率先表態,不過實際上也是到520後,南台灣的台南與高雄都會區房市交易才有比較明顯的轉強,而且強度明顯高過中、北部都會區。
此外,以今年前5月的房地產市場表現來看,整體交易金額與去年同期相較成長幅度高達7成,台中與桃園等中低價區成長率更超過一倍,是近幾年來少見的高成長景象;顯示儘管總統大選後房地產市場經歷了近兩個月的觀望及低迷,但是去年以來房地產市場逐步復甦的結構並未因此遭到破壞。
至於房價走勢方面,雖然原物料等建材目前成本漲勢減緩,但是今年來台灣各地區房價仍是蠢蠢欲動。以今年各地區成交平均單價來看,前5月全台灣主要都會區房價平均上漲12.4%,其中台中市房價上漲25.9%,台北市房價漲幅也有13.5%,至於高雄市則上漲12.2%,台北縣、新竹地區房價上漲約在7%至8%左右。
針對整體房地產市場分析,由於政治因素干擾後的遞延性買盤將陸續釋出,再加上政府5月底宣佈再增撥優惠房貸3000億元,預期此次低利房貸額度用盡前將會有搶貸效應,為房地產市場注入強心劑,預計未來一年內,在遞延性買盤及低利房貸搶貸效應同時發酵下,房屋市場交易仍是成長可期。