【大紀元5月12日報導】(中央社記者李文忠台北十二日電)根據統計，全台第一季房市法拍物件的平均拍定率約達兩成，較去年同期高出6%，並創下6年來的新高記錄；另外，在待拍總案數部分則是呈現下跌，去年第4季全台待拍總案數為7萬2311件，而今年第一季降為5萬9302件，共約減少了1萬3000件。

房仲業者表示，待拍案量減少以及拍定率創新高，顯示法拍市場競爭激烈，在看好未來行情走勢的前提下，法拍屋已經成為房市投資者的搶手貨；但是第2季受到政經因素雙重衝擊的影響，法拍市場熱度走向值得進一步觀察。

永慶房仲集團指出，近6年來由於房市景氣處於向下盤整態勢，因此法拍屋的案件量不斷增加，87年待拍總案數約為10萬戶，而92年時卻已經快速增加到30萬6495件，成長速度十分驚人。顯示台灣經濟景氣低迷不振，才會造成法拍案件的快速增加。

若同時以「拍定率」來觀察，過去幾年由於法拍市場供給量大、需求量小，因此拍定率通常維持在10%上下，也就是說，平均每10間拍賣屋，僅有1間得標拍出。91年是一個重要的轉折點，當年的待拍物件達到新高點，部分自住及投資的買方開始注意到法拍市場，看準當時房價已經瀕臨谷底，大量進場購買低價法拍屋，期待未來轉手售出獲利。

因此從91年起，當拍賣市場供給量持續增加時，拍定率已經明顯提高，全台拍定率普遍上升到14%，其中台北市拍定率已經接近兩成，投資客大舉進場。92年的趨勢更為明顯，拍定率持續成長將近5%，來到18.4%，平均每10戶拍賣屋，大約有2戶可以成交，幾乎是90年的一倍。

走過92年下半年的景氣復甦期之後，北部地區房價上漲幅度約在兩成左右，在價格回升的誘因下，全台待拍物件大幅下降，今年第1季的待拍物件下降到5萬9302件，較去年第4季衰退了18%；但是同時期拍定率卻上揚到19.9%，顯示房市投資客還是看好未來的房價走勢，即使可選擇物件雖然減少，但是平均成交的比例卻提高，表示法拍市場並未因為待拍物件減少而變冷清，市場熱度反而持續上升。

永慶房仲集團表示，若以區域別來看，顯然以北部地區的法拍市場熱度最高，前幾年拍定率大多維持在14%-16%，但是從92年開始，北部地區與其他區域的落差便大幅拉開，去年第4季的拍定率更已飆升到27.7%，遠高於全台平均值18.4%，今年第一季更以28.6%的拍定率持續稱冠。

中部地區今年第一季的平均拍定率則為25.6%，也是比90年第一季的谷底期增加15.6%；高雄地區今年第一季的平均拍定率為22.3%，唯獨台南地區的平均拍定率為17.2%。

在待拍物件方面，全台待拍總案數大都在去年第2季達到高峰，並從去年第3季開始下滑，截至今年第1季為止，北部地區待拍件數減幅達51%，中部地區減少38%，高雄地區降低39%。較為特別的是，台南地區的法拍件數尚未達到高峰點，目前還在持續成長階段，當季的待拍件數達1萬2000多件，已經是全台各區之冠，顯見台南地區房價回升可能還有一段不小的距離。永慶房仲集團表示，經過去年下半年以來的市場回春帶動下，法拍市場的熱度不減，而且明顯地由北而南全台發燒，這股熱潮在看好今年房價走勢的前提下，在第1季持續強力發燒。

但第2季受到總統選情的衝擊，以及中國實施宏觀調控、外資大舉抽離資金等因素的影響下，股市跌幅逼近兩成，房市及房價上升的力道明顯受阻，法拍屋的市場熱度恐將亦受影響，預料第2季將是重要的觀察重點。