【大紀元3月7日訊】 (中央社記者張良知台北七日電)不受總統大選影響，台灣房屋市場換屋首購買盤大舉進場，買氣強勁，93年2月份房屋市場交易價量不僅是歷年二月的新高、更是歷年新記錄，呈現一幅「價量齊揚」的多頭格局，為猴年房市開啟一個好兆頭。

根據信義房屋最新成交統計資料顯示， 2月份成屋市場成交件數比去年同期增加1.27倍，成交總金額則增加1.45倍，而且在交易天數較少的情況下，成交件數與成交總金額雙雙再創歷史新高，突顯市場復甦力道強勁。

雖然目前總統大選選戰持續加溫，但房屋市場已經啟動的復甦列車似乎絲毫不受影響，市場表現仍然是十分熱絡。根據信義房屋最新成交統計資料顯示，93年2月份成屋市場交易總金額比去年同期大幅增加145%，與今年元月相較則增加 56.7%，在台灣主要都會區中除台南地區外，成交總金額成長幅度都在 1倍以上，其中台中地區增加了3倍之多，桃園地區成長1.8倍，大台北、新竹、高雄等地區都有1.5倍以上的增幅。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，雖然去年2月及今年1月都是遇到農曆新年，比較基期相對較低，所以今年 2月成屋成交數據大幅成長似乎是預料中的事，但是在外部有大選選戰加溫，加上實際作業天數不滿30天的情況下，成屋市場成交總金額仍再刷新去年所創下的紀錄，其中所代表的市場意義就非比尋常，更突顯這波市場復甦力道強勁。

就整體成交件數而言，2 月份成交件數比元月增加56.7%，與去年同期相較則增加 1.27倍，再次寫下歷史新高紀錄。而平均成交總價 656萬元，則比去年同期增加近50萬元，為近期最高紀錄；另外平均成交坪數並沒有放大，平均成交總價增加是因為每筆物件的平均單價上揚，其中住宅成交平均單價16.6萬元，與去年同期的14.8萬元相比，上漲1.9萬元。

仲介業者信義房屋表示， 2月房市交易表現仍然如此熱絡，除了股市勁揚帶動購買力提升外，主要是市場上換屋及首購買方數量明顯增加、買氣強勁所致。買氣強勁可由買賣方價格認知差距同時縮小看出端倪。信義房屋統計資料顯示，2月份買賣方價格認知差距為1.56%，該項比率在元月為3.06%，去年同期為2.73%，由於買賣雙方價格認知差距縮小，使成交量呈現增加。

在分析買賣屋原因方面，2 月份成屋市場為換屋而成為買方比重繼去年12月份後再創歷史紀錄，92年12月買屋原因為換屋比重28.6 %，為當時的歷史新高，今年2月份換屋買方成長為29.4%，再度刷新歷史紀錄，換屋買方在數量上也比去年同期增加1.2倍。而今年2月賣屋換屋比重為 27.7%，雖然沒比元月份30.5%的歷史紀錄高，但成交件數卻比前一年同期增加 1.7倍，顯示買賣方換屋民眾均有明顯增加。此外，今年 2月份購屋買方中，首次購屋的比率佔 44.6%，首次購屋成交買方件數也比去年同期增加1.2倍。

房地產業者指出，在市場交易價格方面，93年 2月份公寓、華廈成交平均單價分別為16.4萬及16.7萬元，公寓單價比元月漲0.5萬元，華廈則上揚0.6萬元；與去年同期相比，公寓單價上揚1.9萬元之多，華廈則上漲1.8萬元，其中公寓單價上揚幅度較高。

而隨著國內經濟景氣的逐漸復甦，加上低價、低利及低稅的三低效應持續發酵，2004年雖然有政治、利率等不確定因素存在，但因內外部經濟情勢一片大好、民眾購屋信心恢復，使房屋市場可望延續去年以來的榮景，而且由過去的「政策作多」行情走向產業景氣行情，出現真正「價量齊揚」的景氣行情走勢。(//www.dajiyuan.com)