【大紀元2月29日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕在整體經濟景氣復甦的助漲之下，房地產漲勢確立，加上中鋼再度全面調漲鋼品售價、砂石缺料、水泥價格也居高不下，房地產業者評估，可能加快房地產價格上漲的速度。

根據住展雜誌市調組的調查，北台灣房價在今年黃曆新年後，就陸陸續續出現小幅調漲，其中，台北縣、新竹縣是漲幅比較高的區域，漲幅從3%-8%不等。

包括五十甲、海悅、新理想、新聯陽、華邦等多家代銷公司的市調資料顯示，從開春之後，北台灣房市加溫速度很快，銷售成績已連續數週長紅。

業者分析，房市交易熱絡，買盤積極進場，跟利率還在低檔、房價蠢蠢欲動有直接的關係。加上去年底以來，建材價格不斷上漲，土地標售價格也屢創新高，使得建商一再調漲房價反映成本，即使部份個案未能真正的漲價，也造成消費者預期房價上漲的心理，對房價調漲的接受程度也頗高。

各家代銷都指出，這一波小度調漲房價，並沒有減緩銷售速度，強化建商漲價的信心。目前第一季算是小漲，第二季是否會有進一步的漲勢，就很值得觀察。

中鋼宣佈調漲鋼品售價，具有絕對的指標性，房地產也展開密集評估後續影響。業者指出，最直接受到衝擊的是預售中的鋼構大樓，因為北台灣房屋市場中，大樓案佔八成左右，鋼品的使用率比較高，直接牽動整個營建成本。

業者指出，中鋼這次採取一次漲足的作法，讓下游可以掌控成本，但還是有少數建商通知代銷，暫停個案銷售，待包括水泥等整個建材市場價格穩定之後，再進行銷售。

也有建商在簽約之後就提出「默契」說，要求「賣得慢一點」，以避免售價趕不上成本走高，反而賠錢。

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