【大紀元12月25日報導】(中央社記者李文忠台北二十五日電)台灣經濟局勢風起雲湧，由於特殊的地理戰略位置與兩岸三通朦朧的期待，外資與外商始終沒有看壞台灣市場。台灣整體態勢雖不甚明朗，但是房市商業仲介市場自去年開始步入向上盤整期之後，目前正處於低利低價的低成本期，相對凸顯商仲市場高獲利的契機。

根據國際機構預估，2004年全球經濟成長率，將由2003年2.8%提高為4.2%，台灣今年在國內外需求穩健擴張帶動下，預測經濟成長可達 5.93%，為1999年以來新高；加上外資長期以來對台灣市場的重視，以及長期看好兩岸三通的台灣價值定位，使得台灣商仲市場成為深具潛力的明日之星。

台灣商仲市場除基礎條件優勢外，去年立法通過不動產證券化條例，亦是商仲市場發展的一大推手，可望未來在不動產證券化市場更趨成熟之後，商業不動產將成為民眾小額投資另一項選擇，商用產品的整體未來性十分值得期待。

根據調查顯示，今年第四季辦公大樓的空置率持續下降；捷運沿線的辦公大樓受惠於交通便利，逐漸成為搶手的熱門產品，市場需求強勁。再者台北 101大樓的辦公室供給量將在明年釋出，初步評估對整體市場的影響應有限。未來在不動產投資信託的帶動下，辦公大樓的投資性可望提升，市場活絡可期。

永慶商仲部表示，由於供給有限需求回復至過去平均的3萬5000坪左右，2004年第4季台北市辦公室租賃市場整體空置率，由去年同期的14.5%降至本季的10.2%，持續呈現下滑走勢。若將台北市各主要商圈內部路段區分為頂級、A級、與B級共 3個等級，本季各路段空置率分別為8.9%、14.9%、11.0%。

台北市外商企業高度群聚於民生敦北、敦南、以及信義商圈。由於這些商圈的生活服務設施、交通可及性、以及主要道路服務水準優於市區其餘商圈，此外，與外商比鄰而居，可塑造專業優質的企業形象，因此空置率較市區其餘商圈為低。

民生敦北商圈頂級大樓空置率5.9%，A 級大樓空置率8.9%，平均空置率6.7%。由於本區近10年來無新增供給空間，空置率逐漸下降，加上本區辦公大樓市場需求旺盛，因此無論頂級或 A級大樓都保持在低空置率的水準之下，幾棟大樓本季空置率甚至趨近於0%。

敦南商圈頂級大樓空置率13.0%，A級大樓為12.4%，平均空置率12.8%。由於集團型業主積極且以較具彈性的租賃策略處份物件，敦南商圈空置率較去年大幅下滑。但潤泰集團預計將在明年初進駐中崙 City Link，並且出售原本位於敦南2611餘坪的辦公空間，將再提升敦南商圈下一季的空置率。

信義商圈頂級大樓空置率5.4%，A級大樓20.1%，平均空置率9.6%。由於本區頂級大樓的租賃價格彈性明顯優於其餘商圈，且具備單一樓層樓地板面積較大的優勢，因此本區空置率明顯低於民生敦北與敦南兩個商圈。

台北 101大樓的辦公大樓供給量預計在明年初釋出，初步評估對週邊的辦公大樓租金行情衝擊有限。 101大樓規畫時以金字塔頂端客戶為訴求，但台灣總體經濟尚處於中檔盤整階段，商仲市場上金字塔頂端的客戶並不多，加上台北 101大樓目前每坪月租金開價接近新台幣3200元，租金明顯超出市場行情，另外在 911事件後，企業對於超高大樓的偏好也較為顧忌。

台北 101大樓公設比偏高，相對有效租金過高，也是形成客戶承租抗性的因素；在此同時，目前手中握有頂級客戶、與頂級客戶存有租賃關係的業主，為了強化本身的競爭優勢，非常積極謹慎地保住現有客戶。由於信義商圈內多數企業近期內才完成搬遷，短期內再次搬遷所花費的成本過高，況且，信義商圈內辦公大樓的軟硬體設施，原本便具有一定的水準，租金又在合理的價位，顯然並無更換搬遷的必要性與及時性，因此，台北101 大樓對信義辦公商圈的衝擊，短期內無立即的影響。