【大紀元12月25日訊】〈自由時報記者沈居正╱專題報導〉台灣內政部91年2月修正「都市計畫法台灣省施行細則」，放寬多項一般「商業設施」可以設置在乙種工業區，這項法令鬆綁政策，讓「乙種工業區」的土地使用幾乎等於「另類的商業區」。

包括研發辦公室、員工宿舍與餐廳、創意技術服務業、企業營運總部與相關設施、幼稚園、安養機構、一般零售業、一般服務業、餐飲業、一般事務所、自由職業事務所、運動休閒設施等，甚至整棟旅館，都可望在乙種工業區設置。

這項彈性與放寬的修法，可能會造成土地過度混合使用的疑慮，不過，在產業自由化前提與工業區土地的鬆綁政策下，乙種工業區的放寬開發，攸關全台各地的都市發展甚鉅。

遍佈在各主要交通要道附近，區位條件優越的乙種工業區，尤其具有競爭力，這些土地原來只能用來作為工廠或廠辦，建築面積、規劃形態與內部設施受到很大的限制，很難被一般民眾接受，開發商也興趣缺缺。

全台各縣市自91年2月起，各地方政府受理乙種工業區設置一般商業設施的總量管制登錄，受理大大小小案件推估已逾2000件！雖然部份案件規模小，部份則將遭退件，但是工業區土地的開發，將成為未來各地推案的新潮流！

根據台北縣與桃園縣建築師與開發商所透露的數字，真正大型的乙種工業區容許商業使用開發案，台北縣約50個開發案，主要以板橋、中和、新店、樹林、三重、蘆洲、淡水等地為主，如冠軍機構在中和即將推出的「元氣大鎮」預售案，將是總銷高達80億元的超級大案！

桃園則有約30個開發案，以蘆竹、桃園市、中壢市、楊梅等地為主。

冠鼎建設在中壢大潤發附近推出的「至善園」拔得頭籌，目前已經即將完工。

城寶建設位於蘆竹大竹重劃區的「湯墅」日前結案，目前即將在南崁台茂購物中心附近推出「城寶VIVA」，並預計在大湳推出「湯墅NO.2」。

桃德建設在桃園後火車站推出的「都泊林」，目前已經去化6成多，多戶合併的現象，意味消費者對此類產品的接受度。

不過，業者也不諱言，有不少購屋者對於這種新開發案的法令背景並不清楚，還是有早期「工業住宅」的陰影，因此退屋率將近兩成！

業者透露，購屋者要購買乙種工業區開發案，應注意附近環境，避免周邊有污染性的工廠，此外最好有創業或開設公司行號的需要，並且也要有成熟的鄰里型生活條件。

此外，乙種工業區開發案在建築物使用登記上，大多為一般事務所或自由職業事務所、零售業等混合使用登記，和一般住宅登記不同；優惠貸款部份也不適用一般住宅貸款，也不能適用國宅、勞宅或青年貸款等政策性房貸優惠。

根據業者的定價策略，這類乙種工業區容許商業使用開發案單價約一般住宅區開發案的85折，1戶透天的總價往往較鄰近類似個案便宜約1百萬元以上，價格與地段的魅力是暢銷主因！