【大紀元12月19日報導】（中央社記者李文忠台北十九日電）根據永慶房仲網最新統計，一向最熱門購屋地點的台灣大台北地區，房市客源主力，以來自同一居住區域的買方為最大宗，但是規模由過去的五至六成，減少至三至四成；相對的，跨區購屋的比例提升，主要原因為地緣關係、低房價、換屋升級及深具潛力等四大考量。

房仲業者預估，未來在交通及捷運便捷縮短時間距離的影響下，將使得區域間的購屋互動更為明顯。

永慶房仲網針對最近三個月曾進行留言的準買方條件進行統計，結果顯示，目前熱門房市的主力客源，清一色為當地居民的區域客，平均約佔三至四成，顯示民眾在原居住地區熟悉度較佳的主觀影響下，仍以原居住地區為購屋時的重要考量。但所佔比重已較過去的五至六成明顯減少。

永慶房仲網總經理鄭明嬌指出，近年來，尤其是大台北地區民眾，頗能感受到捷運強化交通品質後，於日常生活上所帶來的便捷，也打破各區域之間往來距離的界線，跨區購屋的情形相對增加，而分析其主要原因，大致可歸納為下列四項。

第一類原因是「地緣關係」。根據統計，客戶傾向優先選擇具有「地緣關係」的相鄰地區，例如內湖區有14.4%的買方來自相鄰的松山區、松山區買方則有一成比例來自相鄰的中山區、中和市的潛在客戶有11.4% 來自相鄰的永和市。另外一種情形是，雖不相鄰、但有捷運路線經過的地區，例如大安區擁有7.7%新店市客戶、文山區擁有6.9%的中山區客戶，皆可以運用捷運相互接駁。

第二類吸引外來購屋需求的誘因是「低房價」。舉例來說，文山區的外來買方中，第一名是來自於房價較高的大安區，佔11.9%，可見木柵線自1997年通車後，大安區與文山區的購屋互動十分密切；又如三重市及永和市主要的外來客戶，則原居住於台北市中正、大安及中山區等精華區。主要原因包括捷運路網分布趨於完善，轉租為買、或經濟能力較弱族群的預算考量，再者，也有部分是屬於銀髮族的換屋需求。

第三類為「居住升級」，也可能是購屋區域移轉的原因之一。最明顯的例子是，大安區的主要買方來源，除了三分之一為當地居民，主要的外來客戶卻非台北市居民，而是來自於台北縣永和及新店市的買方，各佔8.5% 及7.7%。購屋的原因，不外乎利用進住設計、建築、管理都較佳的社區、大樓甚至名宅，以提升生活與居住的品質；此外，為了子女就學目的而移入，也常常是客戶的考量重點。

第四類則是「具潛力」，主要為新興重劃區，或重大建設及交通利多。鄭明嬌指出，例如台北市內湖區不但為捷運規劃路線經過，而且在發展高科技園區後，因為工廠或公司行號的陸續遷入，將持續帶動工作機會及人口移入，目前外來客源將近七成，比例相當高。而十大熱門購屋區域中，有九個位於大台北地區，在本次訪查中唯一不在大台北地區的，為中科地緣的台中市西屯區，可見中科效應刺激房市需求的震撼力。

許多消費者在不確定自己的需求下，在找屋的過程中，往往因為有限的資訊或經紀人的喜好推薦，到處勞碌奔波看房子。因此，房仲業者表示，無論是何種原因造成最後決定跨區購屋，建議先上網找房子，在不受時間、空間限制的前提下，可針對自己購屋需求的各項條件，充分比較及篩選之後，再找經紀人做專業諮詢及實際看屋，可以更有效率的買到理想美屋。