【大紀元12月1日報導】(中央社記者張良知台北1日電)台北市豪宅動輒數千萬元以上，令升斗小民望屋興歎。據房仲業者指出，不用花大錢與豪宅為鄰並非不可能的事，台北市數個豪宅聚落旁都有單價及總價較低的國宅或軍宅，只要多花點時間尋找，應該可輕鬆與豪宅為鄰。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，進駐豪宅與名人為鄰是很多人夢寐以求的事，但以台北市豪宅每坪單價行情低也要40萬元至50萬元，部分更是高達到70萬至80萬元，總價也都要5000萬至6000萬元以上，一戶豪宅上億元早已不是新聞，一般上班族、升斗小民努力一輩子可能都買不起。

但若從鄰近豪宅的國宅或軍宅切入，不僅可輕鬆的進駐豪宅區，享受同質的居住環境與品質，在整體大環境發展越趨成熟之際，國宅與軍宅的房價漲幅往往更高過豪宅。

以近來最熱門的台北市兩個豪宅聚落信義計劃區及大直大灣北段為例，前者在台北101大樓、新光三越、華納威秀等帶動下，周邊豪宅更顯搶手，第四季更是一口氣推出四個豪宅個案，只是在此豪宅聚落旁就有一片單價與總價都較低的世貿新城；後者除有美麗華百樂園的進駐外，臨河景觀豪宅更是成為電子新貴的最愛，但在此優越條件下也有價廉的基河國宅。

信義房屋調查指出，就換屋族而言，購屋預算沒有1500萬元以上，根本無緣進住台北大直大灣重劃區，要在信義計畫區內買間房子，房價支出少則4000萬元至5000萬元，多則上億元。但基河國宅總價在1000萬元以內，世貿新城也只要1500萬元以下就能買得到，這類國宅、軍宅不啻是換屋族進駐黃金地段的踏腳石。

若就投資置產型買方而言，國宅、軍宅單價低，購屋限制已大幅放寬，是投資型買方最佳的投資標的，眼尖的民眾會趁有重大開發案進行時，逢低搶先進駐，坐享增值列車。

據瞭解，基河國宅 (二期)規劃有43坪及47坪二種產品，屋齡4年。產品以47坪為大宗，此項產品92年初成交價約700萬元左右，目前已漲到920萬元至930萬元間，房價漲幅高達三成二。區內同性質大樓，如屋齡2年的卓越與遠見房地產，房價漲幅一成五，坪數較大的輕井澤豪宅，房價帳幅為一成上下，基河國宅漲幅為區域內其他產品的一倍以上。

另外，軍宅的世貿新城 (前身為四四南村)，92年初房價在1200萬元左右，迄今房價也上漲二成左右，相對區內豪宅漲幅只有10%上下。房地產業者表示，重劃區豪宅聚落周邊國宅、軍宅房價表現會如此突出，原因是位處精華地段，享有同樣的生活機能，但價位卻相對低廉所致。

不過房地產業者提醒購屋者，屋齡在15年以內的國宅，因有須持有一年以後才能賣出的規定，部份國宅、軍宅目前沒有權狀，因此購買風險相對較高，千萬不要盲目進場，貪圖漲價利益而賠光本金。