【大紀元11月3日訊】(大紀元記者仲聞編譯報道)麥覺理(Macquarie)銀行最新研究報告顯示許多澳洲人仍認為房地產投資优于股票投資，盡管股市已經在過去一年中大幅增長，而房地產价格則在同期處於高价格水平；經濟學家認為股票投資高回報伴隨著高風險，股票投机則不是明智的投資行為。

据澳新社10月31日報道，金融咨詢机构建議澳洲投資者應避免過度關注房地產市場，而應關心處於牛市的股市。麥覺理銀行的研究發現房地產投資的租金回報率已遠低于股票投資的股息率，而且從長期看股票投資具有丰厚的回報。麥覺理銀行的研究報告顯示25%投資者仍認為房地產是儲蓄投資的最佳選擇，而一年前32%投資者持同樣觀點；約18%投資者認為股票是最佳投資選擇，該比率在過去一年几乎沒變化，盡管澳洲股市在同期表現很好。澳洲股市S&P200指數在過去一年上漲了18%、平均股利率為4%，澳洲股市過去一年所提供的平均回報率為20%左右。

墨爾本市區處於中价水平的房地產在過去一年圍繞在36万澳元附近，几乎沒有變化。租金收入的投資回報率為3%左右。DB(Dickson Bonacci)投資咨詢公司迪克森(Sylvia Dickson)女士對該結果很失望，她表示許多成為父母親的投資者現在才轉向股票投資似乎有些遲了。迪克森說：※總有人認為熟悉房地產市場并滿意于投資房地產。許多澳洲人了解房地產市場，他們購買并改善房地產，然后持有房地產很長時間再賣掉它以獲得巨額利潤。但是他們似乎忘了在改善所購買的房地產時的支付，於是認為房地產是一种很好的、安全的投資手段。§迪克森認為許多投資者對股市投資的經驗正好相反，因為他們或者進入股市太晚、或者沒能持有股票足夠長時間以獲得丰厚回報，這就導致了一种錯誤觀點認為股市投資不如房地產投資。迪克森說：「當投資者發現股市是最佳投資渠道時，他們進入股市已經太晚了。他們的投資并不能得到丰厚回報。」

麥覺理銀行經濟學家萊迪肯(Brian Redican)表示股市的牛市表現与投資者養老金報告的信息之間存在時間差，投資者從養老金報告中了解股市行情已經太晚了，所以目前一些投資者仍未發覺股市動態。萊迪肯先生仍然對投資者持續的房地產投資傾向感到意外，他說：「這也許是許多投資者傾向于房地產投資直到他們發現房地產价格真的在下跌，但是令人感到意外的是究竟有多大慣性呢？」

麥覺理銀行的研究發現目前有70万澳洲人准備投資房地產，与二年前的水平基本一致，盡管在過去一年進入房地產市場的投資已經減少了40%；澳洲股市發言人表示目前股市交易量處於歷史最高水平，已經達到10年前交易量的三倍。萊迪肯說：「從股票市場的角度看，他們沒有傾向性，任何明智的投資机构都會建議投資者避免投資單一類資產，而應投資几种不同類資產，這种投資組合不會因為某种資產价格下跌而造成巨大損失。」

澳洲股票投資者較高的回報率主要來自股利、印花稅減免、股票投資回報的納稅分割(長期投資)、以及股票增值等等。經濟學家認為股票投資行為不同于股票投机行為，投机性購買股票行為在任何時候都面臨巨大風險，即使分散的投資于股票，投資風險仍然很大。

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