【大紀元11月28日報導】(中央社記者張良知台北二十八日電)台灣中央銀行調高利率一碼後，部分大型銀行及壽險公司逆向操作，推出前兩、三年2.5%以下低利優惠房貸吸引購屋民眾。房地產業者分析，這是金融業者爭取放款手法，房屋貸款長達20年，若只有前幾年給予低利優惠，往後十餘年必須支付更高利息，這種低利房貸未必真正有利。

10月份台灣房屋市場一掃第三季陰霾，房地產業者指出，第四季向來為房地產傳統旺季，10月房屋交易量擴增原本在意料之中，特別是在美國總統大選不確定因素消除後，台灣房地產業者都以利多來解讀，並預期房地產景氣在今年最後兩個月有加溫趨勢。

在房地產持續加溫及推案增加下，最近包括台銀、一銀、華銀、台企銀等金融機構，陸續推出比政策性優惠房貸利率 (2.5% )還低的房貸專案；合作金庫也推出整批2%的優惠專案。在七大行庫中，目前僅剩彰銀尚未跟進。壽險業也有推出前兩年2.25%的最低固定房貸利率吸引房貸客戶。

房地產業者針對此現象分析指出，由於美國聯準會已經四度調升利率，未來台灣利率持續攀升機會大增，因此這些比政策性優惠房貸利率還低的房貸條件，對購屋人更顯得具有吸引力；不過業者指出，目前此種比政策性優惠房貸利率還低的房貸條件，是不是真的對購屋人最有利，不能只看短期誘人的條件，還必須看後續的長期貸款條件而定。

以貸款 200萬元選擇不同銀行為例，甲銀行推出前兩年房貸利率2.5%、第三年起房貸利率2.8%；乙銀行推出前兩年2%利率、第三年起3%的房貸優惠專案，後者前兩年利率看似比甲銀行低很多，但換算長期總利息支出後可發現，乙銀行的「低利」優惠房貸利率雖然是業界最低，但總房貸利息卻比甲銀行高出 18360元，並非對購屋人真正有利。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，房屋貸款期一般都長達二十年，目前金融業者提供的低利房貸產品大多只是優惠前2年，2年後房貸利率隨即調高。業者指出，金融機構以前 2年較優惠的利率水準吸引購屋人，看似可節省一筆可觀支出，但兩年後房貸利率隨即調高，有些還高於市場一般水準，購屋消費者反而可能需支付更高利息支出，20年算下來的房貸支出不見得比較少。

房地產業者分析指出，短期內台灣利率還將會維持低檔水準，但就長期而言，利率將會逐步走高，所以對於自用住宅型購屋客，現在重點不應是計較幾碼利率的高低差別，而是要多準備一些自備款，避免長達十至二十年的房貸負擔壓垮家庭財務支柱與生活品質，儘可能提前還銀行貸款本金。此外，在升息趨勢下更不宜過度擴張信用、採用高額房屋貸款。

整體而言，「升息」及「物價上漲」是近期影響買屋貸款比重的主要變數，民眾申辦房貸需「顧前」也「顧後」，詳細比較各家銀行提供的房貸產品條件與限制，分別計算二十年下來房貸的利息總支出，才能分辨何種「低利」優惠房貸真正優惠，避免被眼前金融機構爭取放款的「低利」手法所惑。