【大紀元10月9日報導】（中央社記者張良知台北9日電）台灣行政院主計處發佈 8月份消費者物價指數創 6年來次高，國際油價又不斷飆升，在民眾心中早有物價上揚的心理準備。而在通貨膨脹預期心理影響下，9月份房屋市場交易件數與8月相較持平，但投資性買方卻比 8月增加14%；累計今年前9月投資型買方比去年同期增加達51%。
根據房地產仲介業者統計資料顯示，9 月份房屋成交件數較8月減少1%，與8月相較屬持平狀況，但買屋原因是投資置產的投資型買方，9月則較8月成長 14%，更較去年同期成長33%。累計 1至9月整體房屋交易件數較去年同期成長 26%，而投資型買方則比去年同期大幅成長 51%，顯示今年以來投資置產民眾顯然較去年大幅成長。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，就買屋原因的分析來看，買屋投資的比重，南部民眾遠高於其他都會區。
根據信義房屋資料顯示，今年前 9月台南市、高雄市購屋民眾，買屋原因為投資置產的比重分別為 41.5%及 41.1%，高居台灣主要都會區第一、第二名。而台中投資置產比重為 37%排名第三。主要都會區中，以台中市、高雄市的投資置產的比重增加最多，兩地均比去年增加約 15%。其中，高雄市近年投資置產比重大幅增加，主要原因是捷運北段工程完工通車在即，吸引民眾所致；至於台中市比重大增，則與中科、高鐵帶動的熱絡買氣有關。
而在北部方面，台北縣投資置產比重為 27.6%，比台北市 26.4%略高，主要是台北縣房價較低，投資報酬率較高，房價較具上漲空間所致。至於新竹市房屋市場購屋主力則以科技人士為主，由於近年股市較不熱絡，員工配股也沒有以往多，因此投資置產比重僅有 15.1%，為主要都會區最低者。
此外，分析各地區投資性買方購買的產品亦不同，台北市精華地區的公寓、大樓，只要地段好，屋齡愈舊愈受投資型買方青睞，許多產品均為購買後再整理裝潢出售。而套房也是投資型買方眼中的當紅炸子雞，地段佳、管理優越的辦公室產品也頗受歡迎。
而台北市老舊社區、郊區與台北縣地區，若交通條件、生活機能佳，包括捷運站週遭或學區附近，套房或現有加蓋物的公寓也是投資性買方選擇的重要標的，包括精華地區店面也有不少成交案例。
至於中、南部地區的投資型買方購買產品，則以透天、別墅產品最為搶手，為了投資報酬率考量的買方，大多購買學區附近的套房或熱門商圈的金店面，其中以整棟隔成多間、可分別出租的套房最受青睞，通常能在極短的時間成交。房地產業者分析指出，近來投資型買方積極進場購屋，主要是房屋具有保值功能且投資報酬率高於定存，只要物價持續上漲，這種趨勢將繼續。
不過，由於台灣利率已確定將緩步調高，購屋成本逐漸升高，未來將回歸基本以自住型為主的市場，近期投資置產比重將會是歷史高峰。若是物價上漲幅度仍高於利率上漲幅度，房地產市場仍可見投資型買方身影。
