【大紀元10月30日報導】(中央社記者李文忠台北30日電)霖園集團創辦人蔡萬霖身後留下大筆遺產，成為國稅局及一般市井小民注意焦點。手中握有千萬元以上現金的「富爸爸」也開始檢視手中流動資產，透過買保險、股票等方式，達到有效且合法節稅目的，但在房貸利率維持低檔、房市景氣回穩後，購買店面成為有效節稅新撇步。

永慶房屋協理陳史翎表示，雖然央行於 9月底宣佈升息一碼，但對銀行存款利率似乎仍無明顯影響，目前維持在 1.4%-1.5%間，對於擁有千萬元以上大筆現金的投資人來說，銀行定存雖無高風險，但也無高獲利，因此，房地產反而是低利率時代投資好機會，而高總價、有增值空間又可擁有高租金投資報酬率的產品，非店面莫屬。

陳史翎表示，由於房地產市場景氣復甦，房價從落底到逐步反彈，銀行利率直直跌到2%以下等因素，引起手中有大筆現金的理財保守型消費者對店面產生興趣，更重要的是，購買店面能享有大大節省遺贈稅的優點，5%的店面買方便是看準此項優點而投資店面產品。

陳史翎分析，這類的買方通常年紀不小，退休前事業有一定水準，因此擁有大筆現金，投資方式也相對保守，但開始對財產未來分配有所規劃。

選擇節稅效益高的店面產品，陳史翎建議可選擇台北市精華商圈來觀察，其中土地面積小、租金效益高、抗跌性及增值潛力佳且在租賃市場中搶手的標的物，均是可進場購買的產品。例如北市SOGO商圈、西門町商圈及士林、通化街等知名夜市商圈，成交總價新台幣3000萬至4000萬元的一樓店面，租金報酬率平均都在4%至6%，特色是店面坪數都不大。

店面除了實質使用效益之外，節稅的效應更是不容忽視，只要善加運用，在需要使用遺贈稅時，更能發揮作用。運用不動產節稅的主要利基，在於不動產的遺產稅計稅方式，乃是以公告現值與房屋評定現值總額計稅，與實際市價落差大，因而出現節稅空間，然而在各項不動產產品中，又以店面市價與公告現值落差最為可觀。

舉例來說，已退休的林先生擁有5250萬元現金，這筆現金資產若沒有做任何節稅計劃，以一般條件假設(家庭成員為一妻及兩位成年子女)，扣除免稅額及其他扣除額之後，死後必須繳納的遺產稅約高達1100萬元。

但若林先生在生前將這5250萬元購買復興南路一段SOGO百貨後方巷內大樓店面，店面面積31坪，土地持份3.37坪，總價5250萬元，(土地公告現值約283萬元，房屋評定現值72.5萬元，總計355.5萬元)，遺產稅以土地公告現值加上房屋評定現值計算，由於個人免稅額便達700 萬元，因此根本不用繳交遺產稅，與現金資產必須繳納的遺產稅相較，節稅金額高達1100萬元。

陳史翎建議，子女不一定有能力妥善處理大筆的現金，或具備做生意經驗；「富爸爸」與其將大筆現金直接饋贈子女，還不如購買店面，讓子女未來擁有更穩定、持久的經濟來源，更可保障子女的生活。