【大紀元10月21日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕台灣陳水扁總統宣佈，預定明年到期的土地增值稅減半徵收政策可望續延1年，優惠房貸利率額度也將再增撥，獲得房地產業界的同聲叫好，認為可以為爆量供應的房市解套，延續房市榮景。

昌益建設副總徐佩勝分析，這兩項政策，正好為買賣雙方解套。徐佩勝指出，土增稅減半徵收及優惠房貸利率政策，是支撐及提振前波房市的最有效原因之一，大量土地釋出，建商搶進，但也為了期限將屆的考量，地主急著趕在年底前出清土地，以降低交易成本，建商手上土地庫存飽和量又已太高、房屋供應量也已太多，建商買也不是、不買也不是。

這兩項政策再釋出，無疑是政府延續房市榮景，也為地主、建商共同解套，地主不必急著出脫土地、建商也不用擔心成本墊高，再增加庫存，對減低市場供應量，有直接的幫助。

信義房屋協理張欣民認為，在原有土增稅減半徵收政策即將到期之際，一些地主拚命賣出土地，也造就今年第4季大型造鎮案的開發，這些大型造鎮開發案，對建商而言，資金壓力很大，又是市場上的重要指標案，如果短期內無法有效去化，則可能引發影響建商財務壓力、連帶引發市場對景氣的疑慮，形成銷售鈍化甚至危機，對整體產業是負面效應。

如今土增稅減徵延長1年，及增撥優惠房貸利率額度，就短期而言，表示政府積極性對房市做多，而地主也不必急著移轉土地，讓今年第4季已經爆量供應的市場，有了舒緩的機會，對市場是正面多於負面。

張欣民指出，政府政策應維持正常化，才能夠讓業者的經營策略不致因為政策的不確定性，而蒙受一些不應存在的風險。

創意家廣告協理何志正則分析，兩項政策同步延續，對房市有直接的幫助，但是以中低價位房屋的銷售助益最大，而高價位的個案受到政治面影響的程度，高於利率、稅率的變化，因此影響相對較小。

何志正表示，市場上預售案多於成屋案，這一波優惠房貸利率大約只用到明年3月底左右，對現有大量的預售屋銷售，沒有幫助，而今增撥優惠房貸利率額度，對預售市場的銷售，將會有相當明顯的幫助。

仲介看政策 後市利弊互見

〔記者陸敬民╱台北報導〕針對總統土增稅繼續減半、優惠房貸續撥的談話，業者認為，土增稅減半已因土地漲價速度過快，加上通貨膨脹，漲價速度與幅度早就彌平了土增稅的減稅部分，實際交易價格並未降下來。

在台中市從事土地仲介的春耕房屋總經理陳三奇指出，在總統土增稅減半延期1年的談話未說之前，地主對土增稅從減稅40%、50%、60%，降至20%、30%、40%已有心理準備，但因台中市許多建商開發熱門區域，地價節節上漲，漲幅從4成至1倍，漲幅所得的利益，遠超過土增稅減半的稅金，因此地主並不急售，尤其是中科、7期重劃區、11期重劃區一帶土地，地主更是「惜售」，因此土增稅減半延期的影響已降低。

不過優惠房貸額度如果能夠續撥，對「立即可貸」的中古屋與成屋，可說是利多，至於結構中的預售屋，也不用因為搶額度而趕工，營建品質可望較有保障，房仲業者大多認為是利多消息。

但業者也提醒，就稅制改革的角度來看，兩項政策都有扭曲市場自由運作的問題，因此將是利弊互見。

永慶房屋公關課經理陳韻如觀察，府方此時釋出利多風向球，等於減少未來短期內房市發展的不確定因素。降低變數雖然對房市有利，但局部性的延長徵收或增撥房貸，對房市的長期發展不見得有利，應將房屋買賣交易所衍生的包括持有、移轉等稅基及稅率一併檢討，才是正途。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，正因為上述政策即將在明年初截止或用罄，所以近期才會有「房市最後一波優惠即將截止」的刺激效應發生，如今府方釋出風向球，將淡化這波效應的威力。

太平洋房屋行銷協理吳癸森則認為，雖然土增稅減半徵收和優惠房貸，對房市的激勵效應正在遞減，但民眾在此時買屋自住仍舊划算。

建商看政策 有助房市熱絡

〔記者王惠珍╱高雄報導〕建築業者普遍認為，對於後續房市供給量持續擴大情況下，這兩項政策如能續辦，對於房市將是一大利多。尤其是根據房仲業者的統計，去年南部地區民眾申辦優惠房貸的比率，高於全台的平均值！也顯示南部首購客戶對於優惠房貸的強烈需求。

高雄市建商公會理事長郭敏能表示，房市活絡起來，對於金融市場也具有正面的效益，有助於銀行處理手中的不良債權。

高雄縣建商公會理事長洪平森指出，優惠銀貸如能續辦下去，原本預估的這股優惠銀貸末班車效應，可能不會這麼強烈，但卻有助於後續房市的穩健成長，而土增稅減半徵收，則有助於換屋市場的交易活絡。

高雄市代銷經紀公會理事長陳世雷則表示，這些復甦房市的措施，確實帶動了房市的交易增溫，但也可能因此誤導建商，對市場推案過於樂觀，過度推案而造成市場的供給暴增。

尤其是這一波油價上漲，造成民眾對通貨膨脹出現隱憂，不少建商認為在通膨的環境下，大家的錢都變薄了，只有房地產還能具有保值效應，房市勢必漲多難跌。

學者則認為，政府的利多政策，若是這兩項政策可以續延下去，消費者等於沒有時限的壓力，購屋前則可仔細評估，不需趕著搶優惠房貸的名額了。

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