【大紀元10月14日訊】近年來華盛頓地區發展得很快，郊區的開發尤其驚人。馬州蒙郡北邊的德國城(Germantown) 就是一個最好的例子。在開發成長的過程中，最怕沒有規劃，房子到處亂蓋，交通壅擠、阻塞，生活環境紊亂、不方便。為防止將來的頭痛、難以挽回的大問題，完善的都市計劃或主體規劃是不可缺的。

主體規劃(Master Pan)是為某一規劃區域（例如德國城）進行全面開發所作的綜合 性規劃。德國城規劃區是蒙郡的27個規劃區之一。主體規劃是一種比全面規劃(General Plan)更詳細的計劃。全面規劃是以整個蒙郡為整體所作的，制訂於1964年, 並於1993年修訂。

由於主體規劃對當地居民的權益，如房價的漲跌、學區的好壞，影響很大，一般民眾都很重視﹔法律也規定有一定的程序來進行。蒙郡公園及規劃部（Department of Park and Planning）和規劃委員會（Planning Board）與住民及蒙郡郡長（County Executive）共同工作, 必須按照一定的程序來準備主體規劃。在經過民眾聽證會討論並由蒙郡公園及規劃部和規劃委員會採納後, 主體規劃將交由蒙郡議會審批。最後被採納的主體規劃就作為蒙郡的全面規劃的附件。

一個主體規劃的內容，通常包括對規劃政策、目的和目標的闡述, 以及對規劃區的描述說明。一個規劃要能夠反映社區民眾所關心的問題，例如住房、交通、社區發展、休閑以及歷史遺蹟保護;此外, 還要考慮環境因素, 例如空氣、水和噪聲污染的防護、防洪管理、綠化、自來水和下水道系統服務、以及保留農業耕地等等。規劃大綱建議各種土地 使用、分類區(zoning) 和交通設施的地點, 以及公共設施的概略位置, 如學校、公園、圖書館、消防站和警察局等。

由於近年來德國城的華人居民增加很快，蒙郡的上郡服務中心(Upcounty Regional Service Center)、美京華人活動中心(CCACC)、與馬州公園及規劃委員會(Maryland-National Capital Park and Planning Commission)合作，特別為華裔社區舉辦一場華語的都市計劃或主體規劃說明會，也來聽聽華裔社區對德國城未來發展的寶貴意見。

說明會將於十月二十日，星期三，中午十二點，在德國城社區中心(Germantown Community Center, 18905 Kingsview Road, Germantown)舉行。歡迎你把握這個難得的機會，來聽聽、談談。詳情請洽美京華人活動中心的李麗莎小姐，Miss Lisa Lee, 240-777-8042, lisa.lee@montgomerycountymd.gov。

修訂德國城主體規劃的工作步驟和時間安排

一﹑規劃人員準備工作階段 (2004年11月- 2006年3月):
第一步：蒐集和分析數據，搜尋社區的信息並集中起來
第二步：起草“目標與對外宣傳報告”, 並確定對外宣傳的方法
第三步：完成“目標與對外宣傳報告”定稿, 並提交給蒙郡規劃委員會(Planning Board)
第四步：推薦多種方案，並準備工作人員的主體規劃修訂草案（初稿）
第五步：向蒙郡規劃委員會報告主體規劃修訂草案(初稿)

二﹑規劃委員會工作階段 (2006年4月 – 10月):
第六步：舉行民眾聽證會和工作會議﹐審議規劃草案(初稿)
第七步：發佈規劃委員會的主體規劃修訂草案(定稿)(Final Draft),
並提交給蒙郡議會

三﹑蒙郡郡長（County Executive）工作階段 (2006年11月 – 12月):
第八步：蒙郡郡長對必需的公共設施作財政分析

四﹑蒙郡議會（County Council）工作階段 (2007年1月 – 6月):
第九步：郡議會召開若干次民眾聽證會和工作會議,
對規劃委員會的主體規劃修訂草案(定稿)進行修改補充
第十步：郡議會批准修訂的主體規劃

五﹑實施工作階段 (2007年7月 – 12月):
第十一步：規劃委員會接受並採納修訂的主體規劃
第十二步：完成反映分類區(zoning)改變的分段修正圖(Sectional Map Amendment）(//www.dajiyuan.com)