【大紀元9月21日報導】位于台北市精華地段、外觀豪華氣派、政商名流聚居、動輒五、六千萬元，甚至身價上億的名宅，是一般薪水階級可望而不可及的夢想，在特殊新聞事件發生時，名宅也是市井小民津津樂道的話題。

據中廣新聞報導, 根據力霸房屋票選出的十大名宅，依照完工日期先後，依序是僑福花園廣場、翠亨村、鳳翔、陛廈、仁愛鴻禧、國王與我、贊泰花園廣場、潤泰敦品、敦峰和信義富邦，平均每坪單價在45 萬到70萬元之間，集中在敦化南北路、仁愛路和信義計劃區一帶。

剛完工，甚至還在預售階段的未來十大潛力名宅則是信義之星、御之苑、國家藝術館、帝寶、元大花園廣場、華爾道夫、輕井澤、帝景水花園和遠雄陽明，坪數少說也有70多坪，一百多坪只是普通水準，甚至有的建案還依照住戶特殊需求，放大到兩百坪，平均每坪單價在45萬元到92萬元之間，除了傳統名宅聚集的仁愛路、敦化南路和信義計劃區，還有景觀視野佳的大直、天母一帶。

至底什麼樣的房子才夠資格被稱為名宅，甚至被冠上頂級豪宅的封號？近幾年來，積極耕耘名宅市場的元大建設執行副總黃仁勇強調，名宅一定要具有地段的特殊性、建案基地規模要大，還要有完善的規劃與設計。

十大名宅中的「敦峰」，是代表國內科技產業巔峰時期的新貴豪宅，全坤興建設公司副總經理廖學新就以「敦峰」為例子，他強調，名宅的推出就是要打造「名牌」！

知名建築師黃永洪率領的團隊，這幾年參與了許名宅的設計與規劃，十大名宅和十大潛力名宅中的翠亨村、潤泰敦品、御之苑、帝景水花園和遠雄陽明就是他的代表作。黃永洪表示，設計名宅對建築師來說，是夢想的實現！建築師從住戶最細微的生活感受做出發，設計出的作品要具有超越社會需求的領導氣勢！

中國人相當相信風水命理，富豪和政治人物對風水的要求當然更高，黃永洪也不諱言，名人多半會帶著風水老師來看房子，把風水也納入設計是建築師的一大考驗，只是名人住進去以後的運途好壞，多半是跟著新聞事件來解讀。

當然這些身價好幾千萬，甚至上億的名宅，因為目標客層不同，行銷手法也和一般房子不同，代銷公司通常會先鎖定部份特定客戶主動介紹建案，只要有口碑，名宅甚至在潛銷階段就全部售出，就算要做公開銷售，看預售屋可不像逛市場，如果沒有事先預約，一般是不能夠隨便進去的。海悅廣告公司副總經理曾俊盛有相當豐富的名宅行銷經驗，他表示，為了打造名宅不凡的氣勢，並且創造話題，代銷公司還會與精品業策略聯盟。

名宅的名貴，除了靠好地段、特殊設計規劃和高級建材堆砌出的形象，能夠讓名宅維持高貴身價，也最能夠留住這些富豪名人住戶的心的就是「管理」，以最資深的名宅──僑福花園廣場為例，20多年前一坪八萬元，現在的房價已經翻揚了好幾倍，一坪少說也要付出45萬元。國內最早切入名宅管理市場的遠企物業管理顧問公司總經理張建榮指出，名宅的主人注重的是那分尊貴感，名宅管理就是要像五星級飯店，能夠隨時提供高水準服務。