【大紀元9月17日訊】（據自由亞洲電臺記者石山14日報導）中國南京市一名居民因爲房屋拆遷問題自焚身亡，以及最近上海房地産商周正毅被逮捕，都反映出中國經濟發展中增長速度最快的房地産市場，面臨一些嚴重的糾紛。

美國華盛頓郵報，星期天(14日)發表長篇文章，報導了中國房地産拆遷糾紛最近加劇的情況。報導說，南京市玄武區的居民翁彪，因爲不滿當地政府房屋拆遷部門準備強迫進行拆遷，在拆遷辦公室內自焚，導致一人死亡，八人受傷。

事實上，近年來有關城市發展過程中，發展部門和拆遷部門的糾紛越來越多，已經成爲中國房地産開發中一個十分棘手的問題。

美國三一學院經濟系文貫中教授表示，南京自焚事件發生後，南京市許多發展項目都暫停，被要求對發展計劃重新檢查。

文教授說：「一般是原來在好的地段有使用權的那些居民，感到補償的不足就起來抗爭，我覺得中國一定要引起重視。中國城市化是好事，城市的升級化也是好事，但是對這種事情如果處理不當，就會影響城市化的進度。」

上海地産商人周正毅，最近被上海市有關部門逮捕。許多報導說，周正毅的案件被揭發，和他公司在上海的地産發展項目，沒有對拆遷戶進行足夠的補償，而被告到北京有關。中國某房地産開發公司的總經理何先生說，周正毅不是一般的商人，因為一個普通人不可能短期積累這麼大的資金、資本額。

何先生暗示，周正毅是在有強力背景人士支援下，才能在上海進行這麽大規模的房地産開發，而敢於不對拆遷戶進行足夠賠償的。何經理說，中國各大城市都有明確的房屋拆遷賠償辦法，所以大部分項目發展都可以順利進行，出現問題的，仍然是少數。

不過文貫中教授卻指出，最近這些年來，中國城市化過程速度加快，拆遷和土地賠償的糾紛也非常普遍。

文教授說：「由於產權制度不清晰，加上如果某一個市長想要這樣做的話，貫徹的地度會比較大，好比說很多地方城市都在擴大當中，很多郊區的土地買賣變成城市的用地了。國家在徵用這個土地的管理當中，對當地農民的補償一般低於市價，另外大部分好處落到幹部手中，起來抗爭的也比較多。」

文教授表示，這些糾紛，一方面是中國經濟發展過程中，因爲沒有經驗導致的，另外也是因爲中國土地和房産産權制度所導致的。

文教授提出他的看法：「因為城市土地都是國家所有的，老百姓在抗爭過程中，首先就沒有所有權，所以這個問題應該在全國各地是相當普遍的。我估計在今後的城市化高度發展的五十年左右，如果不重視的話，這個問題會越來越嚴重。」

文教授認爲，中國應該改善有關産權的法律，而在實行房地産開發的過程中，有關資訊也應該公開和透明，否則未來中國城市化進入高潮，政府和開發商會遇到越來越多的類似糾紛。

(大紀元根據自由亞洲電臺錄音整理報道)(//www.dajiyuan.com)