【大紀元8月30日訊】〔自由時報記者丁勻婷╱台北報導〕行政院公平交易委員會昨日公佈違反公平交易法的不動產糾紛8大類型，呼籲民眾留心個人權益。

　依連年來的申訴案件，公平會彙整不動產糾紛型態，包括收受定金前未提供契約供5天審閱、隱瞞重要交易資訊、土地移轉年度未載明於契約、公共設施分攤未載明於契約、建商指定貸款銀行、對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售、建商要求客戶繳回契約書、仲介公司欺罔行為。

　為落實購屋人於預售屋買賣簽約前有充份審閱契約權，公平會表示，建築投資商銷售預售屋時，應提供至少5天的充份契約審閱期，若客戶審閱後要求修改契約條款，業者無正當理由拒絕修改，也不可拒絕返還客戶為保留交易機會所繳付的款項，一旦違反上述情事，將構成公平法第24條的顯失公平行為。

　關於建設公司隱瞞重要交易資訊的情事，公平會指出，有建設公司推出預售屋時，卻未主動告知土地屬於重劃區，承購戶得繳交土地差額費用，負擔土地重劃限制與負擔重劃費，這類情形構成影響交易秩序的欺罔行為，違反公平法第24條規定。

　有關土地移轉年度未載明於契約的糾紛，公平會認為，建築業者於不動產買賣契約未明確約定土地移轉日期的行為，不利於購屋人估算土地增值稅，不僅民眾容易有錯誤認知，也影響業者之間的公平競爭，違反公平交易法第24條顯失公平行為。

　至於公共設施分攤未載明於契約的部分，公平會認為，公共設施分配涉及房地交易標的面積的計算，屬於重大交易條件，如果公設未載明在契約裡面，將影響業者公平競爭，違反者將依公平法第24條欺罔或顯失公平行為處罰。

　有關建商指定貸款銀行的糾紛，公平會表示，若購屋者欲自行選定貸款銀行，應與建商簽訂於房屋買賣契約，若等到交屋辦理貸款時，才因個別事由擬自行辦理貸款，請求建商提供權狀遭拒，此時，建商未必就違反公平交易法第24條規定。

　針對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售的糾紛，公平會表示，依公平法第21條規定，事業不得藉不實廣告引誘交易或影響交易相對人權益，但建商在刊登廣告後，因情勢變更或事實需要，依建築法第39條規定，起造人於申領建造執照後，必要時得依事實需要，依法變更設計。

　不過，建商未知會原買受人，就逕自變更廣告上所載的設計，使原買受人無從選擇而不得不接受，就涉及影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平法第24條規定。

　有關建商要求客戶繳回契約書的糾紛案，公平會表示，舉凡建築投資商要求購屋人繳回契約書，才交付房屋、土地所有權狀、房屋鑰匙或履行其他債務行為，皆違反公平法第24條顯失公平行為，可依公平法第41條規定處分。

　關於仲介公司欺罔行為，公平會指出，有些不肖房屋仲介公司於仲介房屋買賣時，以虛報交易價格的欺罔手段詐騙當事人，賺取差價。

　由於買方出價資訊通常掌控於仲介公司，賣方因無從知悉而做出不利於己的決定，進而同意降價，這類行為違反仲介公司首重的資訊透明、信實服務的行業規範，違反公平法第24條規定。

　公平會強調，違反公平法的不動產糾紛隨著時代有所不同，但民眾遇上不動產糾紛時，應注意到是否違反公平法，準備人證、物證與契約，向公平會檢舉不肖建商。

　公平會指出，民眾的檢舉可健全不動產市場，其調查與處分相當助益於消費者的民事訴訟。

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