【大紀元7月31日訊】 澳洲聯邦銀行和房産業協會的最新報告顯示，房價的飛速上漲已使澳洲人的房屋購買力降至1990年來的新低，雪梨首次購房者的房貸負擔已經上升到收入的40.6％。財長科斯特羅呼籲省政府降低購房印花稅幷表示將展開如何提高首次置房者購買能力的質詢。

雪梨的房屋購買力指數在6月季降到了歷史新低，比1年前下降了18％；而6月份房價却比今年年初上漲了27％。
高企的房價意味著雪梨購房者的月還貸款上升到了$2,538元——這是一個家庭平均收入的40.6％。這個比率比1989年利率高達17％時的35％還要高。而1年以前這個比率只有33％。

6月季墨爾本的首次置房者平均支付了33.58萬元，這相當於1996年房價剛開始向上攀升時的10.5倍。連維多利亞省邊遠地區的房價去年都上漲了28％，中值房價達到了21.51萬元。在不到6年的時間，城市和城鎮的月還貸額便翻了一番，從每月$539 上升到了$1,167。而墨爾本城區的平均月還貸額從1996年的每月$801元上升到了今年的$1,822元，僅次於雪梨，坎培拉則緊隨墨本爾之後。房價最低的仍然是塔省的邊遠地區，月還貸額平均爲$798元。不過，隨著越來越多的內陸投資人的湧入，塔省的房屋購買力在過去一年也有極大的下降。

聯邦銀行的分析顯示，購房者的每月最少還貸額上升了127％，而同期家庭收入僅僅上漲了26％。年輕的購房者正被高企的房價排斥在市場之外。

儲備銀行說，房價的上升主要是由投資購買者推動的，而這些人又是被“負所得”（negative gearing）的減稅政策刺激著在買房。

統計局的數據顯示，5月份173.5億元的房屋借貸中，只有14億也就是8％是發放給首次置房者的。雪梨首次置房者占全部購房者的比例也降到了歷史最低值：13％。兩年以前這個比率爲25％。

房産業協會高級經濟師雷蒙澤娜（Caroline Lemezina ）說，當利率已經低到如此程度時，這個比例還這麽低，這已經可以被稱爲一種危機了。

影子財長拉賽姆（Mark Latham）說，“雪梨的一名護士買不起雪梨城裏任何地方的一套3居室住房。當服務于社區的人却不能在這個社區居住的時候，每個人都要來想想這個問題的嚴重性了。”“許多人選擇不進入市場僅僅是因爲他們負擔不起。”

這個問題也不僅限於發生在雪梨。全澳平均中值房價6月季上升了12.2％，達29.13萬元，而雪梨的中值房價在過去6到12月內已經上升到了46.7萬。

從全澳平均水平來看，首次置房者必須將他們收入的25.3％用於歸還房貸，這已經接近於1989年28％的歷史最高值。

房産業協會發出了就首次置房成本，尤其是過重的稅收負擔進行質詢的呼籲。在雪梨購置一套房屋的間接稅收高達12.5萬元。雷蒙澤娜說，“雪梨的房屋購買力已經下降到了歷史最低值，而政府還在從每個購房者那兒徵收多達12萬元的稅。是採取取行動以改變這種情况的時候了

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