房貸戶省息自己爭取
【大紀元6月30日訊】自由時報記者呂清郎╱專題報導
中央銀行宣佈降息,各銀行也進行評估調降台幣利率,預期又將再吹起一波降息風,民眾將直接受影響的是利息收益再縮水,另一方面,貸款利率也可望獲調降而減輕負擔,但新銀行認為,省息還是要主動的積極爭取,才能創造最大效益。
隨央行宣佈降息1碼,市場普遍認為,目前各銀行資金充裕,業務競爭激烈,銷售費用持續升高,透過降低資金成本支出,是達成獲利率的既定策略,因此去年央行多次降息,不少金融機構的台幣存款利率降幅均高於央行降幅,例如央行降息1碼(0.25個百分點),金融機構台幣存款利率降幅較高,達0.35至0.5個百分點之譜,預期這次央行降息,各銀行應會趁機擴大調降存款利率以節省資金成本。
至於長期來金融機構降息,放款利率降幅均遠低於存款利率,去年開始也有較大的變化,主要原因是由於市場競爭愈來愈激烈,各銀行也不得不犧牲獲利利差,採取擴大降息以爭取消費者,加上指數型計息的貸款紛紛推出,例如房貸、信貸等,更強調即時反映市場利率變動,所以,這次降息也將有助減輕消費者貸款利息負擔,但理財專家建議消費者,基本上銀行基於獲利的考量,大多數不會主動為貸款戶省息,確實掌握自己的良好條件籌碼,主動積極爭取才能達到最大省息效益。
●房貸省息要看繳款紀錄、償債能力、抵押品條件:新銀行表示,目前各金融機構房貸利率計息,依主管機關的指示,主要均採指數型房貸機動利率的計息標準,也就是強調即時反映市場利率變動,例如這次央行宣佈降息,各銀行於調降存款利率之後,指數型房貸利率也將隨之調降。
但指數型房貸利率通常以每3個月為調整週期,所以大多數銀行不會與存款利率同步調降,落差時間較長在1個月以上,尤其許多銀行均推出優惠利率指數型房貸,首年利率採固定計息,也就是不論牌告利率調降多少,固定式房貸利率將不會變動,即無法獲降息之利,適用機動計息的一般指數型房貸才有機會。
新銀行指出,目前指數型房貸固定計息優惠利率,首年利率較低在2.6%至3.2%之間,其次如抵息型專案房貸優惠利率在3.2%至3.5%之間,一般房貸利率則在3.5%至4%以上,還有部份尚未轉換為指數型,適用舊房貸計息標準的利率仍在5%以上,以目前的利率結構來說,差距有擴大的情況,所以,如果房貸戶向原貸款銀行爭取降息,不能獲得滿意的利率,應可透過轉貸方式減息,但應注意本身的條件,以免白費功夫轉貸卻未獲省息效益。
理財專家建議,房貸戶於降息時期,不論向貸款銀行爭取減息,或尋求轉貸降息,首先要有良好的還款紀錄,至少具有1至2年無延遲繳款紀錄,其次為較高的償債能力,例如公教人員、前500大企業員工(3或5年以上年資)等,接著就是貸款抵押的房屋條件,包括貸款成數、較高保值的區段、屋齡低、建物品質高等。另外,轉貸戶還要細算節省的利息支出,是否高於轉貸費用支出。
新銀行預估,經過這次降息後,房貸戶如果過去的繳款紀錄良好、償債能力高、貸款成數低於7成、不動產位在精華區保值區內、屋齡低於10年等,應有機會爭取到首年利率3%以下。
●降息風吹不到信用貸款利率:新銀行認為,台幣利率本次降息,除房貸利率比較有機會能爭取調降之外,少數銀行推出的指數型信用貸款,也可望小幅調降,但其他如信用貸款、現金卡、信用卡循環利率等,調降的機會不高。
新銀行強調,目前各銀行積極發展消費金融業務,但由於消金的單一業務金額極低,不同於企業貸款單一業務動輒千萬元、億元的規模,例如小額信貸單一業務量僅10萬至30萬元之間,信用卡業務平均更低於10萬元,屬於作業煩瑣、工作量大、人力使用量高的業務,相關的經營成本、風險控管、逾期催收等支出高,尤其更是目前各銀行獲利的主力,因此,為達成年度的獲利目標,應該會比照過去多次降息均不調降的原則。
新銀行建議消費者,節省信用貸款、信用卡、現金卡等的利息支出,可尋求轉貸或代償的管道,但應詳細比較各銀行推出的轉貸、代償優惠利率,不要只看廣告所說的0利率或3%、5%以下低利率,加計其他的開辦費、手續費、帳戶管理費、月費、年費等之後,換算為利息支出,再對照目前適用的利率,應有機會減低2.5至5個百分點的利息支出。
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