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【大紀元4月9日訊】據中央社九日報導，中華開發工銀今天宣佈，推出台灣首宗不動產開發信託受益權轉讓信託產品，開發這次發行受益權總額約2.55億元，為期 2年，以85.73%折價銷售，票面利率為零，到期一次還本。

這項不動產開發信託受益憑證，據開發內部評估，年報酬率高達8%，較同等天期固定收益型產品報酬率高近 6個百分點，因此憑證尚未正式發行，已經被國內法人全部認購，其中四分之三的額度，由國內七家保險公司認購，另外四分之一由三家法人機構認購，預計 4月中下旬可完成交割程序。

開發表示，這項不動產開發信託受益憑證，是在原有土地開發案基礎上，充分發揮信託機制的優點，突破現有的融資思維，金融機構不再承擔主要風險，而是藉由風險分攤，解決土地開發商面臨資金匱乏的窘境，並簡化土地開發繁雜的過程，提高受益率，為目前金融市場開創新的投資商品與融資途徑，活絡市場機能、帶動經濟發展。

開發表示，這項信託產品經由開發詳實評估土地開發案的潛在價值與開發流程，尋求風險規避與利潤創造關鍵，再將土地提供者、營建廠商、融資銀行、法人投資者皆列入信託機制的一環，環環相扣，緊密配合。

開發將擔任受託人，扮演主導角色，除辦理信託登記外，以信託受益權為基礎籌措資金約 2.2億元，協助取得建築2.08億元融資，專款專用發包營建廠商，監控營建進度，開發約20億元市值的辦公大樓，所有環節的參與者，都可以藉此規避非系統性風險，創造具流動性、安全性與高收益的產品。

開發強調，現有一般融資模式，銀行為最大的融資角色，同時也承擔最大的風險，銀行在景氣繁榮時，容易大幅擴增信用風險，但景氣低迷時又緊縮銀根，惡性循環的結果可能加劇經濟惡化，導致逾放問題嚴重。

目前債券市場尚未達到市場規模，發行條件又有諸多限制，資金需求者不見得都能夠符合發行條件，但資金提供者眾多，導致浮額氾濫，資金未能有效運用。開發這次循信託機制，提供業主專業的信託服務，讓資金需求與供給管道暢通，並降低現有融資模式無法規避的潛在風險。

目前不動產業景氣低迷，有些不動產開發案產權結構清楚且具開發價值，唯獨缺乏資金來源，開發表示，透過這樣的信託架構，可以獲得法人投資資金，為台灣不動產業的復甦注入一股活水。

開發工銀推出的不動產開發信託憑證，相較於同業推出的金融資產證券案，開發認為，台灣此時發展小而美的信託案，比較符合台灣企業的生態，且具有執行效益。

開發這次發表的信託產品，涵蓋目前市場投資者要求的低風險性、高報酬率、透明度高等優點，市場投資意願相當高，因此，開發預計在五月份，推出規模約新台幣 6億元的金融信託產品，目前已有許多投資機構探詢投資額度。(//www.dajiyuan.com)