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【大紀元4月6日訊】據中央社六日報導，低利優惠房貸戰勝美伊開戰利空，根據房屋仲介業者信義房屋成交統計，國內成屋市場未受美伊戰事衝擊，市場交投依然熱絡，3 月份房屋成交量較2月大幅成長83.5%，亦較去年同期所創下的歷史紀錄小幅成長2.3%，再度刷新歷史成交紀錄。
此外，第一季5000萬元以上的高總價產品成交量較去年第四季大幅成長 3倍，土增稅減半屋主積極售屋節稅，買方逢低搶進，也讓今年成屋市場欲小不易。
雖然美伊戰爭打得如火如荼，SARS病情也搞得人心惶惶，但是對於國內房屋市場似乎未帶來任何的影響，不僅預售屋市場推案數及廣告量持續放大，新成屋及成屋市場的交投更是熱絡，連數度流標的信義計畫區大面積國有土地也傳出標脫的好消息，使得房地產市場熱度增溫。
根據房屋仲介業者信義房屋的統計，3 月份房屋成交量與2月大幅成長83.5%，與去年同期所創下的歷史紀錄亦有 2.3%的小幅成長，3 月單月總成交金額也成長9.5%，雙雙刷新紀錄，成為最新的歷史紀錄。房屋成交速度也明顯加速，3月份平均成交天數 60.1天，比去年同期的72.3天減少12.2天之多。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民分析指出，雖然最近美伊戰爭情勢緊張，但並未對國內房市產生衝擊，主要是戰場遠在中東，並無任何危險的急迫性，於是在低利優惠房貸及土增稅減半的激勵效應下，房屋市場的交易也就持續發燒，當然也有部份是因為國內外股市最近深受戰事影響，保守型的市場資金也紛紛轉進房屋市場，尋求比定存更高的不動產租金報酬率。
據了解，優惠房貸利率於90年11月19日調降為 2.6﹪創下新低後，國內房屋市場買氣就急遽升高，90年12月成屋市場交易量就創下歷史新高紀錄。91年 3月在土增稅減半徵收實施搭配下，交易量更大幅成長，再度刷新前一年的歷史最高紀錄。
而今年的市場情勢比去年更好，優惠房貸繼續增撥，2.485%超低的利率比去年更為優惠，土增稅減半徵收政策效應開始發酵，今年前 2個月交易量比去年同期增加1.6%，3月份成交量又比去年的歷史紀錄成長 2.3%，再創歷史新高。
此外，土增稅減半徵收也持續在房市激起節稅風，根據信義房屋的統計資料發現，91年 2月土增稅減半徵收至今，大坪數的土地、廠房成交件數較以往增加 7成之多。今年第一季5000萬元以上的高總價產品成交量較去年第四季成長達 3倍之多，單筆交易億元以上成交個案已陸續傳出 3筆，顯見土增稅減半效應持續發酵，不動產所有權人售屋動作轉趨積極，高總價個案成交頻傳。
據了解，3 月份信義房屋再次傳出的億元成交個案總價1.2億元，屋主適用60%的一般稅率，土增稅未減半的話原應繳交6000多萬元的土地增值稅，屋主選擇此時賣出，一舉省下3000萬元的稅負。
而高總價物件成交頻傳也反映在成交物件的平均成交總價上，信義房屋成交資料顯示，今年 3月成屋市場平均成交總價為608萬元，與2月份相當，但比去年同期增加39萬元，為近期的最高水準。
至於成屋市場的成交速度，在買屋、賣方皆熱的情況下成屋市場成交速度明顯加速，3 月平均成交天數為60.1天，比去年同期的72.3天減少12.2天。在成交價格方面，3 月份公寓及華廈成交單價分別為 13.8萬元及15.3萬元，公寓部分較 2月份下跌 0.7萬元，華廈上揚0.4 萬元，華廈成交單價為近期最高水準，主要是較高單價的台北市華廈成交件數增加較多所致。(//www.dajiyuan.com)
