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【大紀元4月27日訊】

賣房是一項累死人的事情。買家在最後一分鐘不買了﹐擾人的電話不斷﹐房價的調整以及有可能被卡在兩份房屋貸款當中都是很現實的困擾。如果你沒有充分的準備﹐你很可能會損失成千上萬的金錢而不自覺。

這份報告 為你提供重要的房地產知識﹐避免一些常見的錯誤。

1。拒絕做適度高利潤的維修。不想花錢修房子﹐把房子按現狀賣﹐到頭來總比“把房子修得好再賣”要更花錢。即使是小小的投資都會在賣房時賺回比維修費高三、四成的利潤。

2。 不考慮其它融資條件。現金交易並不永遠是最好的交易。買者的收入水平﹐稅務優惠及現行立法都是考慮買賣條件的重要因素。專業房地產經紀人是協調你房屋交易的專家，可以給您最好的建議。

3。 儘量為買主提供方便。能否方便進入房子是賣房子的關鍵。看房子“只能預約”是最束縛的。最好是提供一個數碼鎖盒﹐(只有經紀人知道密碼﹐你不在時人家也可看房子)。看房子越方便﹐就越容易找到願意付高價的買主。跟經紀人發展相互信任的關係﹐他或她會 隨時把你的利益放在心中。

4。 要價勿過低或過高。 找個好經紀人的關鍵原因之一是確保房價開得合適﹐及時而且盈利地賣掉。如果房價過高﹐就會留在市場太久﹐被人家認為房子有問題。如果房價過低﹐會使你損失好多利潤。

5。 僅僅依靠傳統方式賣房。一個有創意的﹐為你提供新的吸引買主策略的經紀人總是比只依靠傳統方式的經紀人要表現得更出色。

6。 市場時機/ 賣房季節。 你的專業經紀人跟股票經紀人一樣﹐也要時刻跟蹤市場。儘管通常地認為房子在春季比在冬季好賣﹐其實房子在任何時候都是能賣的。

7。 拒絕把房子美化一下。 有希望的買主對你房子的第一印象是最重要的。許多房子沒能賣掉是因為一些小事﹐比如沒有收拾的草坪﹐亂七八糟的房間﹐沒有擦掉的污垢﹐或是室內難聞的氣味。

8。 把時間浪費在不合格的買主身上。 你的經紀人的責任之一就是幫你把不合格的

買主篩選掉﹐以免寶貴的時間被浪費。不要與不合格的買主討價還價。

9。不要驗證市場。 你如果不是很情願賣房就不要把房子放到市場上去。因為好的經紀人總是會找到買主的。

10。 覺得所有的經紀人都是一樣的。賣房的細節太多﹐要考慮的要做的決定也太多﹐你怎麼可以不找最好的

經紀人呢﹖ 許多朋友或家人就是因為房子買賣沒有達到預期的結果而翻臉。賣房子是一項花時間﹐花精力的艱巨的任務。好好利用一個好的經紀人可以獲得最高利潤。

請致電(RE/MAX First Realty)﹐手機 (617) 923-1810﹐電郵 susie@RealtorSusie.com

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您的第一次咨詢是免費的。我們會坐下來談15-20分鐘﹐沒有壓力﹐沒有合約﹐只是談談如何幫助您達到期望。

(以上咨訊由房地產經紀人許漱馨提供)

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