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【大紀元4月23日訊】據中央社二十三日報導，力霸房屋表示，近年來政府釋出優惠房貨、土增稅減半等利多政策後，房屋議價空間變大，相對成交總價有慢慢向下滑落的趨勢，促使首次購屋族群仍為房屋市場主流，約佔總成交量 6成左右。

據力霸房屋資料統計，今年第一季成交物件總價中，仍以新台幣250萬至350萬元的總價範圍最受購屋者喜愛，佔43%，比去年第四季的40%上升 3個百分點；其次是350萬至450萬元的總價範圍，佔有21﹪，比起去年第四季的19﹪，同樣也上升 2個百分點，從此可看出優惠利率方案中，對低總價客戶具有較大影響力，相對使得總價250萬至450萬元的產品最具賣相。

分析原因，力霸房屋表示，原屋主在所支出的稅金減少的情況下，當然比較容易達成降價成交的心態，把原有的舊屋賣掉，進而使促房屋流通成交件數變多。其次，想買屋的首購族群，原本就有預算上限，購屋時考慮重點在於總價市場與付款方式；而近年來政府釋出多項利多政策後，房屋議價空間變大，相對使得成交總價逐漸下滑，更貼近首購者的需求。

此外，力霸房屋指出， 86年全省實施容積率以後，原本預期房地產的大漲沒來，反倒是全球的經濟風暴先來報到，絕大多數的建商還是以 3房產品來設定首次購屋族群，為了增加客戶購買意願，有時建商還會提供公司優惠的貸款或是送裝潢來吸引客戶，重要的是坪數設計更加精簡，將原本市場主流產品33坪 3房空間，調整至28坪3房，雖然使用性會差一點，但5坪的差距，就有15﹪差價空間，在市場單坪售價不變的情況下，總價仍會向下修正，這也是目前總價市場上，略為下滑的主要原因。(//www.dajiyuan.com)