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【大紀元2月16日訊】據中央社十六日報導，由於最近優惠房貸利率又調降為2.31%，再創歷史新低，而大多數屋主舊有房貸利率仍在6%以上，在利率差距高達4%，再加上土增稅減半徵收的誘因下，最近房屋市場掀起一股「理財型換屋風」。

根據房屋仲介業者信義房屋最新成交資料顯示，92年 1月份成屋市場換屋族大增，換屋比例為近期新高，在換屋族積極進場的情況下，流通時間更較去年同期大幅縮短近12天，也是近年少見的現象。

隨著市場資金的持續寬鬆，最近由政府提供的2000億元優惠房貸利率在大家期望下又調降為 2.31%，再創歷史新低，使得多數仍適用舊有6%以上房貸利率的屋主，在利率差距高達4%及土增稅減半徵收的誘因下，房屋市場所掀起的「理財型換屋風」有越來越熱的情形。

根據房屋仲介業者信義房屋最新成交資料顯示，今年1月份成屋市場上賣屋者為了換屋的比例為21.9%，比去年12月及去年同期分別高出4.5%與2.5%；買屋者是為了換屋的購屋者則佔了28.1%，與去年 12月及去年同期相比也分別多出3.8%及1.8%，兩者的比例都是近期來最高水準。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，今年1 月份成屋市場換屋比例大幅增長原因之一是目前新舊房貸利率差距持續擴大，換屋等於是將高房貸換掉，對於舊房貸銀行不願調降房貸利率者具有實質誘因，此時換屋就能省下房貸利息近 200萬元之多；另外，土地增值稅減半徵收後，持有時間較較長、土地持份較高的房屋，若於減半優惠期間出售，節省稅賦也可達數十萬元，甚至高達上百萬元。

而以台北市地區申貸優惠房貸金額 250萬元、台北市以外地區申貸 200萬元為例，若將持有房屋賣掉購進新屋，房貸利率差距以4%計算，一買一賣間，每年至少可省下 8萬元至10萬元以上的房貸負擔，貸款20年共可省下房貸利息近 200萬元之多。土增稅節省金額以台北市中正、大安區公寓為例，賣出房屋若是在78年7月1日以前買進，出售時若適用一般增值稅稅率，則平均每位公寓屋者將可節省增值稅費用82萬元以上。

而在換屋族積極進場下，成屋市場的流通天數也隨之明顯縮短，以信義房屋的成交數據顯示，1 月份流通天數較去年 12月減少2.4天，是近期最短的流通時間；與去年同期比較，更是大幅縮短11.7天之多，顯示買賣雙方對價格的認知日趨接近。

由於成屋市場上具有換屋「省息」及「節稅」雙重效應，房屋仲介業者認為未來市場將會湧進更多的換屋族，預料這股「理財型換屋風」將持續至少一年，在換屋族大增、首次購屋撿便宜客源不斷的情況下，羊年房市熱絡可期。(//www.dajiyuan.com)