【大紀元12月28日訊】( 中央社記者張良知台北二十八日電 )景氣出現回溫的2003年房地產市場已近尾聲，據業者內部最新票選結果，「SARS風暴打亂市場買氣」以最高票居房地產年度頭條新聞。而10大新聞當中，不動產證券化條例三讀通過、政府續撥2800億元低利優惠房貸、立院初審調降土增稅等，有一半與政策變動有關，對房市發展影響頗深。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，SARS風暴是國人前所未有的經驗，由於害怕人跟人的接觸，尋屋等活動都跟著降低，對2003年房地產交易產生了十分嚴重的打擊，因此當冬季第一例SARS又來，再度讓房地產業界高度警戒，SARS名列年度房地產10大新聞是當之無愧。而不動產證券化條例三讀通過，以些微票數之差屈居第二，顯示市場對於不動產證券化有高度期待。
在信義房屋票選的2003年房地產10大新聞當中，高達一半的新聞與房地產法令政策變動有關，如不動產證券化、續撥2800億元優惠房貸、土增稅調降、挑高夾層熱賣與政府不再興建國宅等；而在市場面與意外災害中分別各有2則新聞入榜，前者有台北101開幕與國有地標售盛況再起，後者有SARS風暴及大囍市大火；至於國際面新聞中僅有美國出兵伊拉克具影響因素。
這項針對信義企業集團員工及從業人員所作的2003年房地產10大新聞調查，是從20條年度房地產新聞中票選出來，有效樣本數526份。
第一名是發生在3至5月的SARS風暴打亂市場買氣。受SARS影響，原本交易熱絡的房地產市場也在4月、5月間隨勢大幅拉回，到 6月世界衛生組織解除台灣旅遊管制後，房市因遞延性買盤出籠，交易量反而不斷創新高。另根據信義房屋一份「後SARS時代購屋行為」的問卷調查，將近 75%的民眾購屋時會將抗SARS納入選購考量，也有 37.3%的民眾將通風採光佳列為購屋時首要考量，明顯超越傳統以地段 (29.6% )與價格 (22.9% ) 為優先的思維模式，顯示SARS明顯改變民眾購屋行為。
名列年度第二大房地產新聞的是不動產證券化條例三讀通過。立法院臨時會7月9日晚三讀通過不動產證券化條例，明定可將不動產細分為較小單位並發行有價證券予投資人，同時免徵證交稅，預計將增加國內不動產流動性及籌資管道，不但有利金融市場，增加投資工具，更能帶動提升不動產市場景氣；但本次修法，將開發型不動產證券化業務排除在外。業者認為不動產證券化條例的通過，不止象徵台灣房地產市場的新里程碑，也將顛覆傳統房地產市場交易投資模式，影響無法衡量。
排名年度第三大新聞的是政府續撥2800億元低利優惠房貸。中央銀行於 8月22日公佈，行政院核定再增撥新台幣2800億元續辦優惠購屋貸款，預計增加受惠戶數15萬 4千戶。政策性優惠房貸是由國庫進行利息補貼，目前年息已下降到2.3%的歷史低點，比起一般銀行以自有資金承作的購屋貸款平均3.8%利率，足足低 1.5個百分點。此外，央行為了便民，決定鬆綁政策性房貸不得轉貸的禁令，並於 7月間，將央行核定的配合措施，函送給各承辦的金融機構，每人可享一生一次轉貸機會。
立法院初審調降土增稅為 40%、30%、20%則排名年度新聞第四名。立法院財政委員會10月30日初審通過將土地增值稅稅率由原訂的 60%、50%、40%調降為 40%、30%、20%，立法委員也提案土地持有10年以上者，土增稅可予以減徵，但減徵比例未定，修正後的土增稅稅率將自明年2月1日施行。
第五名是挑高夾層熱賣，政府管制趨嚴。業者指出，房地產市場在「三低」激勵下，新成屋及預售市場出現不少「挑高」或「創意空間」個案，走在法令邊緣的「夾層屋」似有捲土重來趨勢，據業者統計，在台北市5000餘間套房預售屋中，就有3000間套房強調是4米到4米 5的挑高屋。夾層屋問題再度檯面化，加上建管單位更加注意，推案與銷售是否受影響，值得進一步觀察。
排名第六的房地產年度新聞為國有地標售盛況再起，敦北國有地高出底價1.35倍奪標。業者指出，台北市國有土地標售熱度持續升高，財政部國有財產局 9月18日標售28筆國有土地，其中 2筆位於台北市精華地段的土地都出現18張標單競標現象，其中 1筆位於敦化北路、底價 3.4億元的大面積國有地在國泰、富邦、元大等集團競標下，由元大集團旗下的元鼎建設以每坪 123.8萬元、總價 8億100萬元得標，高出底價 1.35倍，為台灣正熱的房地產行情再加溫。
至於台北101 Mall開幕、完工後將成為世界第一高樓則排名年度第七熱門新聞。台北 101大樓，總高度為508公尺，佔地面積為9159坪 ( 30278平方公尺)，包含辦公大樓、購物中心和觀景台三大主體，預計2004年完工後將成為世界第一高樓。2003年11月14日裙樓部分的購物中心率先開幕，除了掀起信義計畫區的另一場百貨大戰外，2004年辦公大樓完工後，釋出高達 6萬坪的樓地板面積，恐將造成台北市高級辦公大樓的重新洗牌。
至於政策發展方面，政府決定不再興建國宅、不再開發新市鎮則排名年度第八大新聞。業者指出，鑑於目前國宅基金負債高達1567億餘元，滯銷國宅達 1萬8000餘戶，行政院10月 2日做成重大決定，政府不再直接興建國宅、辦理貸款，政府直接興建國宅的業務應朝去任務化方向辦理，改以補貼利差方式協助民眾購屋。在國內住宅市場供過於求現況下，行政院也決定沒有必要再開發新市鎮；並積極去化現有國宅餘屋，檢討整併相關住宅基金，改善國宅基金財務狀況。
排名第九名的是發生在台北縣蘆洲大囍市大火，喚起民眾居家安全的憂患意識。2003年 8月31日凌晨，臺北縣蘆洲市民族路「大囍市」社區發生大火，傷亡慘傷，不但引發各地方政府對於巷道阻塞影響社區公共安全問題的重視，中央甚至也研議修法，制定更嚴格的「大囍市條款」建築法令，也重新喚起購屋民眾對於住宅安全的重視，審視居家周邊居住安全條件與設施。至於排名第十名的美國出兵伊拉克，造成房市觀望，也是唯一進入前十大房地產新聞的國際新聞。美英聯軍 3月20日以陸、空攻擊揭開美伊戰爭序幕。美國出兵伊拉克雖然一度造成台灣股市及房市緊張，但因戰事未擴大、國際油價也還算平穩，事後檢視該事件，對台灣房市影響僅止心理面，實質影響可說微乎其微。
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