【大紀元12月1日澳洲訊】由於房屋拍賣的售出率不斷下降，墨爾本和雪梨欲出售物業的屋主希望能在拍賣前售出他們的房子。11月29日是墨爾本本季最大的售房日，有1132棟房屋被拍賣，但售出率從上周的55%下滑1個百分點到54%，已是連續第4周下滑。

雪梨拍賣的物業達328處，售出率為43.6%，有62處房產在拍賣前收回。經濟學家說儲備銀行11月初的升息對房產市場有顯著的影響，造成了墨爾本和雪梨拍賣售出率的急劇下降。

經濟學家表示，儲備銀行有80%的可能將繼續加息，並將在星期二開會後進一步提高利率0.25個百分點，使利率達到5.25%。這將使每月還貸額平均增加25元。多數人預計到2004年4月利率還將上升，使標準利率達到5.5%。

Nelson Alexander的發言人莫妮（Shayne Mooney）建議人們接受接近他們的詢價的真實出價。“賣方如果要價過高，之後可能會後悔，因為買家都轉到別家去了。”

買方代理人瑞姆瑟（Michael Ramsay）說，明年2月1日起實行的新的省立法，如禁止虛假報價、限制賣主報價給拍賣人等目前還很混亂，人們更願意選擇私人售房。他說他的許多客人傾向私人出售是因為面對的競爭更少，並能確切地知道賣主想要的價格。

Stockdale and Leggo’s首席執行官布裏維亞（Michael Baliviera）確認私人出售在上升，而拍賣則被認為是有爭議的。該公司去年主要集中在墨爾本城區一帶的13500處房產中65%是私人售出。布裏維亞說拍賣不是所有房產的最好選擇。但是Barry Plant Doherty的發言人普郎特（Barry Plant）說如果房子是獨一無二的，或是在墨爾本12公里以內，拍賣仍是可以選擇的方式。

澳洲人目前房屋貸款數額達新紀錄。這是由於房價升高，房產投資增加，以及更多屋主使用靈活的貸款機構支付諸如房屋翻修或其他購買。澳洲統計局上週五公佈的最新貸款增長數位顯示家庭貸款水平年增長率為14.7%，是14年裏增長最快的，而房貸部分增長更強，年增長23.1%。

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