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【大紀元1月9日訊】據中央社台北九日報導，台灣財政部宣佈再增撥2000億元優惠房貸，優惠利率為2.8%，在優惠房貸即將用罄之際，此項訊息對房市大為振奮，將有效延續已經逐漸炒熱的市場買氣。據業者表示，首購族大多已經進場購屋，因此今年的優惠貸款效應，預料將以換屋客戶為主，提昇進場購屋或投資的意願。

仲介業永慶房屋表示，雖然新增撥的優惠房貸利率提高為2.8%，但是每百萬元貸款每月僅相差86元，實質影響有限，貸款利率仍十分優惠。近三年來政府已經陸續推出7200億元優惠貸款，首購族大多已經進場購屋，因此今年的優惠貸款效應，預料將以換屋客戶為主，提昇進場購屋或投資的意願；另新成屋也已經去化告一段落，因此今年將以中古屋市場為主。

永慶房屋指出，去年房市在7200億元優惠貸款的推波助瀾下表現傑出，全年買賣移轉登記件數達32萬餘件，回復到89年的水準，優惠房貸政策功不可沒。今年甫開春，業界及消費者便強烈希望財政部能早日公佈是否續撥優惠房貸，因為目前房市買氣正處於上升波段，若因為優惠房貸未能續撥而告中斷，後續便不易再將市場買氣提振起來。因此目前宣佈續撥優惠房貸的時機十分恰當，對接續市場買氣產生直接效應。

雖然今年政府的補貼利率減少，導致優惠利率從之前的2.625%提昇到2.8%，但實際上每月的差額卻十分有限。若以20年期本息平均攤還的方式計算，每一百萬元的貸款額度，每月的差額僅有86元，因此即便貸款額度的上限為250萬元，其每月差額不過215元，實質影響十分有限，低利的條件還是十分優惠。

今年續撥優惠房貸，對房市將會產生什麼影響？永慶房屋表示，優惠房貸自89年開始辦理至今，優惠貸款額度已經高達7200億元，受惠戶數直逼50萬戶，吸引許多首購族進場購屋；但首購客源經過這幾年的消化之後，有能力而尚未進場的首購族應為有限，因此預估今年換屋族購屋的比例將會大幅提昇，像北縣及市郊的換屋客應會大幅增加。

另在產品屬性方面，永慶房屋表示，今年可能將轉以中古屋為主力。根據內政部統計資料顯示，自89年至91年11月底止，第一次移轉登記的新成屋有44萬5059戶，也就是說新成屋已經去化近45萬戶；而尚在銷售中的新成屋，近年來也已經大幅去化，像大台北地區的未售餘屋量，便已經從一年前的3.2萬戶，大幅減少到2萬戶，市場存量壓力大幅下降。

另在市場供給方面，近年在市場機制的調整下，使用執照量也是明顯萎縮，從89年到91年11月將近三年的時間內，住宅類使用執照核發量僅有15萬1884戶，三年的核發量還小於85年一整年的15萬2205戶，更低於83年高峰期的19萬7678戶。新成屋的供給減少、需求又因低利優惠房貸政策而大量增加的情況下，目前市場上的有效新成屋已經為數有限，因此預估今年的房市將以中古屋為主戰場。永慶房屋表示，今年房市正是利多與利空交錯的一年，房市交易量將在土增稅持續減半，以及低利優惠房貸續撥的帶動下，維持一定的買氣，市場成交量預估將持續放大繼續增加；而市場價格則受到拍賣屋的影響，部分地區的區域房價可能還有小幅下修的空間。
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