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【大紀元1月31日訊】據中央社三十一日報導，低利率時代來臨，買房子好還是租較好，購屋策略要如何擬定？中信房屋副總經理劉天仁表示，低利率時代自住房屋買自然比租划算，且預計今年第4季利率將會回升1至3碼，建議採指數型房貸購屋者，每月本息推還金額，須控制在家庭月收入30%左右，預留10%吸收利率上升時的利息負擔。

中央銀行自89年底至今共計14次調降利息，這使得銀行的利率已進入割喉戰，日前五大行庫首先跑在央行之前，宣布再度調降存放款利率，定儲利率在2%~1% 游走，活儲利率甚至跌破1%，進入微利時代，如果還是租屋族的民眾，中信房屋副總經理劉天仁即建議，以相當目前租金的水準，在不增加現有費用支出負擔情況下，按月本息推還的方式來購屋不失為一穩當的購屋策略。

劉天仁進一步指出，以每月本息推還金額，須控制在家庭月收入30%左右，至多不超過40%；預留10%空間吸收利率上升時的利息負擔；數年後，當貸款本金攤還部分，即無形中自動累積成存款資產，舉例來說，若家庭月收入為8萬元，貸款支出則可控制在24,000元，至多不超過32,000元；預留的8000元則可做為待利率上升時的利息負擔。

綜觀目前這場利率大戰，銀行利率已降至成本邊緣，再降空間有限，劉天仁大膽預言，在今年第4季利率即會反彈向上，預估上升幅度約1碼至3碼左右，以現在最大多數消費者所選擇的指數型房貸而言，屆時房貸利率可能會同步調升，所以建議預留10%的空間可靈活運用。

此外，在銀行利率節節下滑時，如何選擇一個穩健的投資工具是每個消費者亟需思考的問題，以目前銀行一年期定期存款利率約在1.7%上下，房屋ARMS指數型貸款亦在3.85%左右。而不動產租賃的報酬率通常因產品的差異性而有不同，一般大約在3%～4.5%之間，劉天仁同樣建議有意投資不動產者，自有資本最好在50%以上，挑選空屋率低且抗跌性強的產品即可穩健投資。(//www.dajiyuan.com)