【大紀元2025年03月24日訊】（大紀元記者常懷仁台灣台北報導）針對租屋黑市問題，立委黃珊珊24日在立法院質詢時指出，原因在於房屋稅、地價稅等優惠不足以讓房東成為公益出租人，因為交易房屋的稅額才是房東在乎的，如：房地合一稅等，因此內政部若要處理就要找財政部討論，讓房東交易時有優惠。內政部長劉世芳、黃珊珊討論後將會在三個月內回應。

立法院內政委員會24日邀內政部長劉世芳等人就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專題報告，並備質詢。

內政部報告指出，考量國內租屋交易習慣與市場特性，全面實價登錄可能造成四點影響，分別是不易掌握租屋市場實況、實際租金查核困難、資訊失真風險、造成市場衝擊；至於未來精進方向，包含落實租屋市場統計資訊公開、持續推動包租代管與租金補貼。

立委張宏陸質詢時詢問，現在有沒有做到100％透明化？只要是公部門的已經100%透明、公布？內政部統計處長饒志堅回應，對，目前已經有搜集租金補貼、社宅等相關公部門的租賃案件的契約。

劉世芳表示，公部門能夠掌握到的資訊已經是實價登錄，但是私人部門真的很難掌握到，因為公權力不容易掌握到民法規範的部分。

黃珊珊質詢時表示，租屋族有三大痛苦，分別是無法入戶口、無法申請租金補貼、無法申報列舉扣除額，戶口目前無解，租金補貼不需要房東同意，但列舉扣除額從相關規範看得出來有兩成人不知道、五成人不敢報，因為不想得罪房東，為何這些人不願當公益出租人？

「因為稅」，黃珊珊指出，房屋稅、地價稅、綜所稅等優惠不足以讓房東有誘因成為公益出租人，原因是將來交易房屋的稅額才是對方在乎的，如：房地合一稅，必須交易前六年沒有出租行為；土地增值稅，一生一次的自用住宅優惠，出售一年前沒有出租，包含公益出租。

黃珊珊強調，這些稅制把所有房東卡在那邊不願成為公益出租人，不願讓房客申請租金補貼最大的問題，內政部若要處理租屋黑市就是找財政部討論，讓房東交易時也有優惠，但現在沒有，為何他們要來當公益出租人？

黃珊珊直言，如果一個國家的政策是相互矛盾的話，這個政策永遠推不動。最後，黃珊珊和劉世芳討論後，將會在三個月內給出回應。

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