施永青:大眾對疫後復甦寄望過高致過度投資

人氣 13

【大紀元2024年09月09日訊】(大紀元記者張瑛瑜香港報導)中原集團創辦人施永青認為,大眾對疫情完結通關的復甦速度「寄望過高」,造成部份的過度投資要收縮。他並預計樓市下行「接近到尾」,視乎美國是否減息。

美國息口高時,資金會傾向流往美國,對香港「不是那麼有利」,香港有聯繫匯率,在不適合高息的環境,被逼跟隨美國加息;認為中國大陸房地產「爆煲」、內部需求不足等,需要減息,但是美國未減息,人民幣減息,就會對人民幣利率造成壓力。

政治局勢方面,施永青表示有意見認為地緣政治緊張,擔心開戰,但他認為美國國家安全顧問沙利文上月會見習近平,是管控風險,建立溝通機制,希望減少擦槍走火的機會。

樓市下行「接近到尾」 質疑土地收入不達標 如何填補

香港方面,他指出不同行業疫情後「大展拳腳」,但是市道「好唔得咁多」,但是不可以說沒有改善,他見到尖沙咀的空舖在疫後有減少,但是廣東道附近的人流量有所增加,但是沒有疫情前有人在名店前排隊,熱鬧程度不及疫情前,認為大陸人懂得往其他地方,例如歐洲消費,但是他指香港消費仍然方便。

中原城市領先指數仍持續下跌,談到樓市前景,施永青還表示,市場的情緒、信心仍然不足,不少人只敢租不敢買,但是相信事物會逆轉,認為樓市下行「接近到尾」,例如美國稍後議息後是否決定減息及其會後聲明,他則預期明年仍然會繼續減息。

但他坦言,從他的角度來看,如果說「個市好快恢復,投資熾熱的情況會是無;唯一買樓的人都是用家」,自己亦不建議投資者入市,認為現時扶持樓市難度遠高於打擊。他認為10月《施政報告》的關鍵,是恢復港人在港投資的信心。

施永青認爲,港府希望樓價下跌,令市民置業或減少商人成本,但是認為政府未考慮樓價下跌,地價亦下跌,政府的土地收入遠遠不達標,現時是想樓價跌的「大好時機」,「想樓價跌,你就去『推倒佢』,(但是)不用『推』,輕輕地『碰下它』都『倒』啦!」@

責任編輯:陳玟綺

相關新聞
萊坊預測香港樓價今季見底 全年或跌5%
瑞銀:香港銀行或需至明年初才會跟減最優惠利率
施永青:美國一旦落實減息 港樓價將至少止跌
大摩預測明年港按息降至3.25% 樓價反彈5%
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論