【大紀元2024年09月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的最新數據顯示，在全球住房最昂貴的城市中，悉尼豪宅租金的年漲幅位居全球榜首。

據澳洲房地產投資網消息，萊坊發布的2024年第二季度全球頂級豪宅租金指數（Prime Global Rental Index）顯示，悉尼豪宅租金的年漲幅達到了13.9%。

日本東京以11%的年漲幅位居第二，柏林以6.9%的漲幅位居第三。

在報告中，萊坊將「頂級豪宅」定義為在特定地點的最昂貴房產，一般是指每個市場價值最高的5%的房產。

這是悉尼連續第二個季度位居榜首。這種趨勢與報告中的其它14個全球大都市一年來的總體趨勢相反，這些城市的年均租金上漲率為3.5%。

總體而言，這些主要的大都市（包括紐約、香港、倫敦、邁阿密、蘇黎世和摩納哥等）的租金在過去六個月中保持了相當穩定的水平，最新報告顯示，這些城市的豪宅租金在疫情後已恢復正常，今年前兩個季度的增長率為3.5%，只略低於中共病毒疫情（COVID-19）之前的長期平均增長率3.8%。

不過，儘管年增長率強勁，悉尼可能很快就會步入這些曾備受追捧熱點地區的後塵。從季度角度來看，悉尼豪宅租金的季度上漲率已從今年第一季度的4.5%降至第二季度的0.9%。

萊坊澳洲的首席經濟師Ben Burston表示，供應不足是悉尼豪宅租金上漲放緩時間比其它大城市更長的主要原因。

「在過去兩年裡，由於疫情限制放寬後移民數量激增，悉尼的住房租賃市場已經明顯收緊，但新的供應仍未明顯抵銷這一影響。」

他認為，第二季度的數據結果表明，「可負擔性正在成為租金上漲的制約因素，而最近幾個月掛牌量的增加也讓租賃市場受益。」

即便如此，Burston表示，悉尼人不應期待豪宅租金會很快下降。

「雖然增長已經放緩，但在投資者對新公寓房的需求強勁到足以推動大量新供應注入市場之前，租金上漲的壓力可能會持續存在。」

事實上，在報告中列出的15個城市中，只有香港、多倫多和新加坡的租金出現了年度下降，這主要歸因於市場上出現了大量新的供應。

責任編輯：簡玬