【大紀元2024年09月06日訊】（記者陳安編譯報導）根據卡爾加里房地產委員會(CREB)的最新數據，卡城8月銷售額仍比長期平均值高17%。

雖然市場上的新掛牌數量較7月略有下降，為3,536套，但銷售放緩將8月的供應月數推至2.05個月，這是自2022年底以來的最高水平。

報告指出：「房地產活動繼續擺脫整個春季經歷的極端賣家市場狀況。」

CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，儘管預計今年剩餘時間內新掛牌房屋數量將增加，但「值得注意的是，供應水平仍然較低，尤其是低價房產」，「供應水平需要一段時間才能恢復到支持更平衡狀況的水平」。

在今年稍早出現強於預期的上漲之後，卡城房屋價格增長開始放緩。

8月份，未調整的住宅基準價格達到601,800元，比去年上漲6%，比上月略有下降。年初至今，平均基準價格上漲了9%。

按住宅類型劃分的市場表現

獨立式住宅

獨立屋銷售量與去年相比下降了14%，原因是價格超過60萬元的房屋數量的增長無法抵消低價類別房屋數量的下降，而低價類別房屋仍受到供應有限的限制。8月份，有2,011套獨立屋可供出售，其中逾85%的價格超過60萬元。

與銷售量相比，高端供應有所改善，將供應月數推至近兩個月。雖然情況仍然緊張，但與春季不到一個月的供應量相比已有明顯改善，緩解了價格的一些壓力。8月未調整的獨立屋基準價格為762,600元，較上月略有下降，但年比仍上漲超過9%。

半獨立式住宅

8月新掛牌量為297套，銷售量為172套，銷量與新掛牌量的比率下降至58%，這一水平更符合疫情前的趨勢。這一轉變導致庫存增加，將供應月數推至近兩個月。

儘管情況仍然相對緊張，但新上市房屋的增加有助於緩解部分價格上漲的壓力。8月份，未經調整的基準價格為681,200元，比上月有所下降，但比去年同期上漲了近10%。

排屋

售價超過40萬元的新掛牌連排房屋對年初至今的成長貢獻了近16%。與此同時，過去三個月的銷售放緩導致庫存增加，8月有660套可供出售，比去年報告的極低水準增加了75%。儘管以歷史標準來看庫存仍然較低，但這種轉變有助於緩解價格壓力。

8月未調整的基準價格為461,700元，略低於上月，但較去年8月上漲超過12%。各地區的每月價格變化各不相同，其中市中心、西北、北部和西部地區推動了價格下降。儘管進行了月度調整，但所有地區的同比價格仍然較高，從市中心的10%到東區的26%不等。◇

責任編輯：齊守善