【大紀元2024年09月07日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導 ）澳洲住房未來基金（HAFF）為投資者提供了一個新的投資機會，承諾提供類似於投資基礎設施的回報，淨收益率達到8%至12%。

Conscious Investment Management首席投資官托米克（Matthew Tominc）週四（9月5日）透露，去年他設立了2億澳元的基金，通過開發新的可負擔住房和社會福利住房，為機構投資者提供了一個穩定且與通脹掛鈎的收入來源。投資者將在25年內獲得完整的回報，而無需依賴資產出售。

「澳洲住房未來基金的一個『超級優勢』在於，它每年最低支付5億澳元，用以補貼低於市場價格的租金，確保投資者獲得足夠回報。同時，投資期結束後，社區住房提供者將獲得這些住房資產的所有權，增強其資產負債表。」托米克在JANA投資年會上說。

他將澳洲住房未來基金比作一系列小型公共私營合作項目，類比為社會基礎設施或核心物業類型的投資。」

他還告訴《澳洲金融評論》，一旦運營，投資的淨回報率可達到8%到12%，並將之前的回報率上限從10%提高至12%。

隨著澳洲努力將機構資金引入新住房開發，澳洲住房未來基金為社會福利住房和可負擔住房投資者提供了前所未有的機會。

此前的國家租賃可負擔性計劃（NRAS）只提供了10年的補貼，而房產則歸個人所有。新基金旨在開發2萬套社會福利住房——這些住房將提供給領取聯邦租金補助（Commonwealth Rent Assistance）的低收入者，他們通常支付其收入的30%作為租金。

此外，新基金還計劃開發2萬套可負擔住房，這些房屋會以現行市場價格的75% 租給符合條件的關鍵行業工作人員。

今年1月啟動的首輪五輪投標，每輪計劃為8,000套住房分配資金，結果遠超預期。開發商、社區住房提供者以及州和領地政府提出的申請涵蓋673個申請項目，共計50,167套住房。

住房行業團體呼籲聯邦政府將該基金增加一倍，以加快資金分配，但政府尚未回應。原計劃於上月公布的投標結果至今仍未有確切日期。

St George社區住房的代理首席執行官阿克馬（Joe Achmar）在JANA投資年會上表示，儘管首輪投標是否會為超過8,000套住房提供資金尚不確定，但由於交付的確定性是關鍵考慮因素，投標可能優先考慮購買和使用現有住房的項目。

他還表示，資金的分配可能會分階段進行，以確保建築和開發部門能夠按計劃執行。

阿克馬還提到，作為一種投資類別，社會住房和可負擔住房仍處於初期階段。

「社會住房和可負擔住房作為投資類別，目前處於20年前類似投資學生住房的狀態，」阿克馬說。

「當時大多數資產由大學擁有，隨著國際學生的增加，私人開發商和投資者開始專門開發學生住房。」

責任編輯：楊帆

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）