【大紀元2024年09月04日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）中國房地產危機難解，開發商由於資金短缺紛紛停止建設，越來越多消費者選擇不買預售的期房，導致期房占新房銷售比例降至18年來最低水平，反過來令開發商更難收回投資。

預售期房是中國購房的主要方式，讓房地產開發商可以更快收回投資，從而更容易開展新項目。但在多家開發商違約導致爛尾樓頻現後，買房者開始不信任預售房。

中共國家統計局數據顯示，今年1月至7月，新房銷售面積同比下降21%。在新房銷售整體下滑情況下，期房銷售下降約30%；而竣工的現房銷售增長20%，達2006年以來，1月至7月同期最高水平。

中國房地產危機導致開發商現金嚴重短缺，一些開發商停止預售房產建設。據保守估計，開發商已經售出但尚未完工的房屋數量約為1000萬套公寓。這令無法入住的購房者憤怒，展開抗議活動或拒付抵押貸款。

《日經亞洲新聞》9月3日報導，如果開發商增加竣工的現房銷售，則需要更多時間收回投資。據估計，與預售的期房相比，建築成本可能上漲20%至30%。即使銷售情況好轉，在價格面臨下行壓力的情況下，開發商是否能夠收回必要的資金並改善現金流仍不清楚。

「資金周轉將放緩，房地產公司很難像以前那樣積極經營業務。」NLI研究所高級研究員Yusuke Miura對《日經新聞》表示。

此外，中國新房價格仍沒有觸底跡象。中共國家統計局數據顯示，今年7月，70個主要城市中有66個城市的房價環比下降。超過一半城市房價連續14個月下跌。

70個城市的房價未加權平均下跌0.6%。自2023年6月以來，這種負面趨勢仍在繼續，房地產開發商難以獲得項目資金。

中國房地產業自從2021年中共監管部門開始去槓桿化整頓後，就陷入了危機。大型房企因銀行斷貸而陸續爆發債務危機，恆大、碧桂園、萬科、華晨、雅居樂等接連發生債務違約，導致中國經濟的這一支柱性產業陷入債務危機和銷售低迷之中，嚴重拖累整體經濟。

責任編輯：葉紫微#